As novas taxas de juros para financiamentos imobiliários anunciadas pela Caixa Econômica Federal na última segunda-feira (21) vão deixar o sonho da casa própria mais distante dos brasileiros que desejam comprar um imóvel com o auxílio do banco.
Com a mudança, o valor pago para financiar uma casa no valor de R$ 300 mil por 360 meses poderá ficar até R$ 22 mil mais caro (Confira as simulações abaixo).
A mudança, que passa a valer para financiamentos imobiliários fechados a partir da quinta-feira da próxima semana (1º), não atinge os imóveis do programa Minha Casa Minha Vida, que terão suas taxas mantidas.
Serão alterados os financiamentos que usam recursos da poupança: o SFH (Sistema Financeiro da Habitação) e o SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário). A diferença entre os sistemas consiste basicamente no valor permitido para a realização do financiamento.
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Enquanto no SFH o preço do imóvel a ser adquirido é limitado em R$ 750 mil para compras realizadas em São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais e no Distrito Federal e R$ 650 mil para as demais localidades, o SFI tem de valor livre. A Caixa só oferece financiamentos com grana na modalidade de crédito SAC, que tem parcelas decrescentes.
O diretor-executivo de estudos e pesquisas econômicas da Anefac (Associação Nacional dos Executivos de Finanças, Administração e Contabilidade), Miguel José Ribeiro de Oliveira, preparou simulações que mostram como deve ficar o financiamento de 360 meses de um imóvel no valor de R$ 300 mil com as novas taxas em vigor no SFH (Sistema Financeiro da Habitação).
Confira as projeções:
Financiamentos de um imóvel no valor de R$ 300 mil pelo sistema SFH no modo em que o valor das prestações vai diminuindo ao longo dos meses.
Taxa de balcão: era de 9,45% e vai para 9,9%
O consumidor que fechar o negócio com a Caixa até o próximo dia 1º de outubro vai se destinar a pagar 360 parcelas mensais, sendo a primeira no valor de R$ 3.195,83 e a última no valor de R$ 839,90, totalizando R$ 726.431,25 pelo imóvel.
Após a data, o brasileiro vai arcar com 360 prestações mensais na qual a primeira terá o valor de R$ 3.308,33 e a última ficará em R$ 840,21, totalizando um valor de R$ 746.737,50. O resultado representa um aumento de R$ 112,50 por parcela e de R$ 20.306,25 ao final do financiamento.
Cliente relacionamento: era 9,3% e vai para 9,8%
No caso dos clientes com relacionamento com o banco, a taxa atual permite que o imóvel seja comprado com o pagamento de 360 parcelas mensais que variam entre R$ 3.158,33 (primeira) e R$ 839,79 (última), totalizando um valor de R$ 719.662,50 pela casa própria.
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Com os novos juros, o consumidor vai pagar R$ 3.283,33 pela primeira parcela e R$ 840,14 pela última. Com isso, o imóvel vai sair pelo valor total de R$ 742.225. Ou seja, o financiamento vai ficar R$ 22.562,50 mais caro.
Relacionamento (mais salário): era 9% e vai para 9,5%
Até o dia 30, o brasileiro que assinar um contrato com a Caixa e optar pela modalidade vai arcar com R$ 3.083,33 pela primeira prestação e R$ 839,58 pela última, totalizando um valor de R$ 706.125 pela residência.
No entanto, após a próxima quinta-feira, o financiamento do imóvel vai ficar em R$ 728.687,50, com a primeira no valor de R$ 3.208,33 e a última de R$ 839,93.
Servidor (com relacionamento): era 9% e vai para 9,5%
Atualmente, comprar uma casa de R$ 300 mil na modalidade sai pelo valor total de R$ 706.125,00, com a primeira prestação em R$ 3.083,33 e a última de R$ 839,58.
Agora, com as novas linhas de financiamento divulgadas, o consumidor vai ter que desembolsar R$ 3.208,33 pela primeira parcela e R$ 839,93 pela última. Com isso, o imóvel vai ficar R$ 22.562,50 mais caro.
Servidor (com relacionamento e salário): era 8,8% e vai para 9,3%
Com a primeira prestação no valor de R$ 3.033,33 e a última no valor de R$ 839,44, o consumidor com condições de optar por esse tipo de financiamento paga hoje R$ R$ 697.100 pelo imóvel de R$ 300 mil.
A escolha feita na quinta-feira da semana que vem (1º de outubro) encarece o valor do imóvel em R$ 22.562,50, sendo a primeira parcela no valor de R$ 3.158,33 e a última de R$ 839,79, totalizando um valor de R$ 719.662,50 pelo imóvel.