Depois de uma escalada de preços, o mercado de estacionamentos em São Paulo parece caminhar em direção à estabilização. Puxado pelo recuo de preços em regiões como Itaim e Avenida Paulista, o valor médio da mensalidade para estacionar o carro na capital paulista baixou 0,37% em 2014 em relação ao ano passado.
De acordo com levantamento da consultoria Colliers, em julho de 2013, o preço médio da mensalidade em estacionamentos nos corredores centrais da cidade de São Paulo era de R$ 326,82. Já no mesmo mês deste ano, caiu para R$ 324,56. Em relação aos preços das diárias, o recuo foi ligeiramente maior - de 0,48%-, com média de R$ 34,27 por dia.
"É uma queda tímida, mas já é um começo", diz Paula Casarini, vice-presidente da Colliers São Paulo. Ela lembra que, se a retração parece pouco expressiva, é a primeira depois de anos de altas desenfreadas. De julho de 2012 a julho de 2013, por exemplo, o aumento médio no preço das mensalidades na capital paulista havia sido de 11,41%.
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Segundo a consultoria, o recuo se deve a um esgotamento do patamar de preços vistos nos últimos anos. De um lado, houve uma migração de parte da demanda. "O preço ficou tão caro se comparado ao salário e mesmo ao custo de ocupação que as pessoas toparam ir mais longe para pagar menos", diz Paula.
— Muita gente sai da zona leste para os corredores centrais de carro até uma determinada parte e, depois, pega um metrô até o trabalho.
Outro fator determinante foi o aumento da oferta, sobretudo por causa da entrega de muitos prédios comerciais nos últimos meses. "Na Vila Olímpia e no Itaim, por exemplo, muitos terrenos que antes funcionavam como estacionamentos se transformaram em edifícios corporativos. Durante as obras, há uma carência de vagas, o que pressiona os preços; mas, na entrega, você volta a colocar oferta no mercado", explica Paula.
Recorte
A vaga mais cara entre as regiões monitoradas continua sendo na Faria Lima, com mensalidade média de R$ 482 — alta de 2,67% em relação ao ano passado. Jardins e Brooklin cresceram em ritmo similar — 3% e 3,32%, respectivamente.
A queda maior foi observada na região do Itaim, que, segundo levantamento do Sindicato das Empresas de Garagens e Estacionamentos do Estado de São Paulo, tem a maior concentração de estacionamentos em São Paulo - em 2013, eram mais de 530. Neste ano, a mensalidade média recuou de R$ 455 para R$ 417. Em 2013, a alta ante 2012 havia sido de mais de 24%.
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A segunda queda mais expressiva foi na região da Paulista: os preços recuaram 7,70%, levando a uma média de R$ 295 mensais. "Antes, era um glamour ficar na Paulista, mas a parte financeira veio migrando para a região da Faria Lima", diz Paula. Para ela, o elevado patamar de preços na região, que segue crescendo, deve começar a se estabilizar no ano que vem.
— Isso deve começar a acontecer quando os valores de locação dos escritórios se acomodarem.
Já a Vila Olímpia, que neste ano teve queda de 1,11% nos preços, com média mensal de R$ 374, estava no topo do ranking da Colliers em 2013, com alta de quase 30% em relação a 2012.
Quanto ao preço das diárias, São Paulo recuou 0,48% neste ano, com média de R$ 34,76. Já no Rio de Janeiro, os preços subiram 10,1% — de R$ 45,50 para R$ 50, sobretudo por causa da carência de vagas. As maiores altas foram registrados no Flamengo (10,1%) e na Barra da Tijuca (6,8%).
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