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publicado em 07/02/2013 às 13h25:

Financiar casa de campo tem juros
mais baratos do que imóvel na cidade

Caixa possui financiamento específico, mas também há crédito em outros bancos

Amanda Mont'Alvão Veloso, do R7


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Quem deseja construir uma casa de campo poderá contratar um financiamento com juros mais baixos do que os praticados para um imóvel na cidade. 

Isso porque apenas a Caixa Econômica Federal oferece crédito específico para esse fim. Pelo Crédito Imobiliário Rural – FGTS, os interessados podem conseguir a grana para construir a casa no campo com taxa anual de 7,93% para um imóvel de R$ 100 mil, de acordo com levantamento feito pelo R7

Nos bancos privados, é possível contratar o mesmo crédito oferecido a um imóvel na cidade. Porém, as instituições que têm essa opção praticam taxas mais altas: 8,90% (no Bradesco); 9,50% e 11%, de acordo com o tipo de casa (HSBC), e 9,50% (Itaú Unibanco) — confira as simulações no quadro abaixo.

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Não é possível financiar a construção ou a compra pelo Banco do Brasil, pois a instituição só tem crédito para quem preenche os requisitos do Programa Nacional de Habitação Rural, ou seja, para aqueles que trabalham com atividade rural. Já o Santander não financia casas de campo. 

Financiamento

Para comparar as taxas, a reportagem considerou uma entrada de R$ 20 mil em um financiamento com prazo de 15 anos (180 meses). A simulação foi feita para um comprador com 40 anos, trabalhador com carteira assinada e renda mensal de R$ 7.000. 

Porém, é preciso ressaltar que o financiamento da Caixa só pode ser feito para quem tem uma renda familiar bruta de R$ 465 a R$ 5.400. 

Para arcar com as parcelas, que variam de R$ 907,77 a R$ 1.194,17, dependendo do banco, é preciso ter uma renda mensal superior a R$ 3.000. 

Para obter o crédito da Caixa para a casa no campo, o interessado não pode ter outro financiamento de imóvel em andamento e também não pode trabalhar com atividade agrícola. 

Outro requisito importante é que ele não pode ser dono de apartamento ou casa, no meio urbano ou rural, na cidade onde pretende construir a casa de campo. 

Além dos juros, quem pretende construir a sonhada casa na zona rural não pode deixar de comparar o CET (Custo Efetivo Total) que, por reunir todas as taxas (juros, assinatura, risco de calote), mostra com mais transparência o quanto o interessado vai gastar ao longo dos meses, recomenda o pesquisador do Ibre/FGV RJ e especialista em Finanças e Crédito Público Gabriel Leal de Barros. 

— O CET resume o custo final e é um resumo do risco de crédito dessa operação. 

A Caixa Econômica Federal possui o menor CET, de 9,37% ao ano. No Bradesco, o custo é de 10,65%; no HSBC, de 11,04% e no Itaú Unibanco, de 11,19%. 

Na hora de comparar os resultados, o economista explica que o primeiro passo é pesquisar as condições oferecidas antes de ir ao banco. Vale dar uma olhada nos sites e fazer as simulações disponíveis. 

— É importante fazer testes com a mesma taxa em prazos maiores ou menores, sempre observando o perfil da família, já que alguns se preocupam mais com o tamanho da parcela e outros, com os juros.

 

Compare as taxas
Financiar casa no campo sai mais em conta com crédito específico
Crédito rural
Nos bancos públicos Nos bancos privados
Apenas a Caixa Econômica Federal oferece financiamento para construção, reforma, ampliação ou conclusão de uma casa de campo O interessado pode usar o mesmo financiamento de uma casa na cidade
No Banco do Brasil, o financiamento de um sítio só é feito para quem está ligado a alguma atividade rural
 
PERFIL DO CONTRATANTE
Homem casado 40 anos
Trabalhador com carteira assinada Renda mensal de R$ 7.000**
 
Condições de financiamento
Valor do imóvel:
R$ 100 mil (novo)
Entrada de R$ 20 mil Prazo do pagamento:
15 anos (180 meses)
 
Simulação
Banco
Caixa Econômica Federal**

Bradesco

HSBC

HSBC
(casa de veraneio)**

Itaú Unibanco
Valor financiado R$ 80 mil
(via Caixa Seguros)
R$ 80 mil
(via Bradesco Seguros)
R$ 80 mil R$ 60 mil R$ 86.215
(inclui despesas
com cartório e avaliação do imóvel)
Valor da parcela R$ 1.014,73 R$ 1.070,35 R$ 1.107,18 R$ 907,77 R$ 1.194,17
Taxa de juros efetiva (ao ano) 7,93% 8,90% 9,50% 11% 9,50%
CET
(Custo Efetivo Total)*
9,37% 10,65% 11,04% 12,96% 11,19%
Renda mínima necessária não informada R$ 3.484,47 R$ 3.690,60 R$ 3.025,90 não informada
* A CET engloba não somente a taxa de juros, mas também tarifas, tributos, seguros e outras despesas cobradas do cliente
**A Caixa financia apenas para quem tem renda máxima de R$ 5.400
 
Caixa Econômica Federal
Não tem uma linha de financiamento para a compra de uma casa no campo, mas sim para a construção ou reforma em terreno próprio. Os interessados podem procurar o Crédito Imobiliário Rural – FGTS
Requisitos
  • Renda familiar bruta de R$ 465 a R$ 5.400
  • Ser maior de idade ou emancipado aos 16 anos
  • Não pode ter uma profissão que dependa da área rural
  • Não pode ser agricultor familiar ou trabalhador rural enquadrado no Programa Nacional de Habitação Rural
  • Ser brasileiro, naturalizado ou estrangeiro com visto permanente no País
  • Não pode ser dono de outro imóvel, seja ele urbano ou rural, concluído ou ainda em construção, na cidade onde mora ou onde pretenda construir a casa de campo
  • Não pode ter financiamento de imóvel em andamento pelo SFH (Sistema Financeiro de Habitação)
 
Banco do Brasil
O financiamento é para poucos e só vale para quem trabalha com atividade agrícola
 
Bradesco
O interessado pode usar o mesmo financiamento de uma casa na cidade
 
HSBC
Opção 1: o interessado pode usar o mesmo financiamento de uma casa na cidade Opção 2: compra de casa de veraneio (casas usadas para recepção e descanso, no campo ou na praia)
As parcelas são descontadas na conta e as taxas podem ser renegociadas de acordo com o relacionamento com o banco Só é possível financiar até 60% do valor, então é preciso dar uma entrada maior, de R$ 40 mil
 
Itaú Unibanco
O interessado pode usar o mesmo financiamento de uma casa na cidade
 
Santander
Não financia casas de campo
 
Crédito em cooperativa
Sicoob (Sistema de Cooperativas de Crédito do Brasil)
Está desenvolvendo uma linha de crédito de casa no campo específica para os associados
Fontes: Banco do Brasil, Bradesco, Caixa Econômica Federal, HSBC, Itaú Unibanco, Santander e Sicoob

 

 

 

Confira as respostas do quiz:

 

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