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Os carnês do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) de São Paulo começam a vencer nesta sexta-feira (1º) para o pagamento da parcela única ou para a primeira prestação.

Em muitas cidades do País, o imposto teve um reajuste de mais de 100%. Os cidadãos dessas cidades podem questionar o  aumento na Justiça. Veja o que fazer abaixo.

Em Guarulhos, por exemplo, o IPTU de alguns moradores aumentou mais de 500%. É o caso de Francisco Venâncio recebeu o boleto de R$ 3.456,46 neste ano. Ele considera absurdo o valor, já que, no ano passado, o imposto foi de R$ 502,58. Um aumento de mais de 587% de um ano para o outro.

Marco de Lucca é outro morador da cidade que reclama do reajuste. Ele recebeu um boleto de R$ 2.145,82 neste ano, sendo que pagou R$ 737,32 em 2012.

Esses casos não são únicos. Em diversas outras cidades o imposto subiu mais de 100% neste ano, alguns exemplos são Campinas, Marília, Cotia, Ribeirão Preto. Especialistas explicam como contestar o valor do IPTU — consulte o passo a passo no quadro abaixo.

As leis que regulamentam o IPTU são municipais, por isto variam de uma cidade para outra. Antes de protocolar uma reclamação, é importante verificar a legislação e saber quais são as regras de cada imóvel.

Reclamação

Segundo a advogada Verônica Sprangim, do escritório Duarte Garcia, Caselli Guimarães e Terra Advogados, o cidadão pode reclamar administrativamente, direto na prefeitura, ou pela Justiça com ajuda de um advogado.

— O mais indicado para quem for contestar o valor do imposto administrativamente é reclamar antes da data de vencimento. Assim, o valor só será cobrado quando houver uma decisão.

De acordo com o advogado Edilson Fernando de Moraes, do escritório Moraes e Moraes Advogados, no caso de Guarulhos, há um erro na legislação que a torna inconstitucional.

— Há decisões na Justiça favoráveis aos cidadãos, já que a lei do IPTU de Guarulhos é inconstitucional desde 2001.

A Prefeitura de Guarulhos argumenta que o valor venal dos imóveis da cidade não foram reajustados há anos e que, por isso, em alguns casos o imposto aumentou acima da média — 35%, segundo a prefeitura.

 

Especialistas mostram como contestar o reajuste do IPTU Cobrança indevida gera devolução em dobro, prevê lei

Regras do imposto O IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano): as regras podem mudar de uma cidade para outra. Antes de questionar o reajuste, verifique a legislação de sua cidade.   ENTENDA O BOLETO No boleto de pagamento do imposto há diversos pontos importantes que o cidadão deve conhecer, como:   Valor venAL Planta genérica de valores É o valor de venda do imóvel É um estudo feito pela prefeitura e serve como base para o imposto de cada imóvel   CONTESTAÇÕES O cidadão tem o direito de contestar o valor do imposto   Justo x Injusto Para saber se o valor do IPTU é justo ou não, o cidadão deve checar: Verifique se a quantidade de m² da residência está correta no boleto do imposto Se a área estiver errada, o cidadão deve fazer uma medição e um croqui (planta baixa do imóvel) e pedir uma revisão na prefeitura   Se o valor venal estiver acima do valor praticado no mercado, o cidadão pode fazer um laudo em imobiliárias para levantar o valor médio do m² em seu bairro para pedir uma revisão na prefeitura   Diferencial Imóveis vizinhos e com a mesma área podem ter IPTUs diferentes   Imposto pode mudar de acordo com O valor do imóvel A localidade (esquina, de centro de quadra) E o uso ou funcionalidade (residência, serviço ou indústria)   Reclamação administrativa O cidadão pode reclamar diretamente à prefeitura, sem precisar de advogado   Prazo Atenção! Especialistas sugerem que qualquer queixa seja feita antes da data de vencimento, mesmo que o cidadão não faça o pagamento Normalmente há prazo para protocolar a reclamação. Verifique no carnê do IPTU quantos dias você tem para reclamar   Ação na Justiça Em qualquer caso, o cidadão pode procurar um advogado com conhecimentos tributários para entrar com uma ação na Justiça e contestar o valor do IPTU O profissional tomará as medidas necessárias e, provavelmente, o cidadão fará o depósito em juízo do valor do imposto   No caso específico de Guarulhos, já há casos na Justiça que reconheceram um erro na legislação municipal a favor dos cidadãos

Fontes: advogado Edilson Fernando de Moraes, do escritório Moraes e Moraes Advogados, advogada Verônica Sprangim, do escritório Duarte Garcia, Caselli Guimarães e Terra Advogados e advogado Carlos Artur André Leite, do escritório Salusse e Marangoni Advogados

 

 

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