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27 de Maio de 2016

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Rio: preços de imóveis
aumentam até 700% em dez anos

Ipanema e centro foram os bairros que mais valorizaram entre 2002 e 2012

Monique Cardone, do R7 | 20/04/2012 às 11h14
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Nos últimos dez anos, os preços dos imóveis aumentaram até 700% na cidade do Rio de Janeiro, segundo aponta levantamento do Secovi Rio (Sindicato da Habitação) entre 2002 e 2012 feito a pedido do R7. A valorização recorde diz respeito a apartamentos de quatro quartos em Ipanema (zona sul)  o preço deste imóvel saltou de R$ 623.690, em 2002, para R$ 4.365.625, em 2012.

Nos imóveis de um, dois e três quartos, a região que teve a maior valorização foi o centro, com 485%, 535% e 542%, respectivamente (veja abaixo tabela com a valorização imobiliária nos bairros do Rio).

Na zona sul da capital, a segurança, a infraestrutura e belos cartões postais encarecem os imóveis. No centro, segundo Maria Teresa Mendonça Dias, vice-presidente Financeira e de Desenvolvimento do Secovi Rio, obras de revitalização, como as da região portuária, são os atrativos.

— Na região central, os investimentos em infraestrutura, como as obras do Porto Maravilha e a revitalização do centro histórico, têm atraído novos empreendimentos e moradores. Entre as mudanças previstas no projeto do centro, está a construção de 4 km de túneis e a reurbanização de 70 km de vias. Tudo isso influencia nessa valorização.

Mesmo a maioria dos imóveis no centro ainda sendo comerciais,apenas 33,9% são voltados para moradias, o cenário já é bastante diferente se comparado a décadas passadas, quando a área se tornou totalmente comercial. A comprovação de que o centro vem se tornando cada vez mais residencial é o fato de que a população nessa região aumentou de 39,1 mil para 41,1 mil pessoas, de 2000 para 2010.

Antonio Carlos Duarte, que comprou um apartamento há três anos no centro, e diz que, além da grande oferta de espaços culturais, transporte e comércio, a proximidade do trabalho foi fundamental na hora da escolha.

— Optei pela qualidade de vida. Antes morava no Méier [zona norte] e levava quase duas horas para chegar e voltar do trabalho. Hoje levo dez minutos e vou andando. E, mesmo meu apartamento sendo pequeno, meu prédio tem toda infraestrutura, com piscina e área de lazer.

Devido à pouca oferta de espaços para construção de edifícios residenciais, os novos empreendimentos são erguidos com unidades menores e partes comuns mais amplas e incrementadas.

A análise do Secovi sobre o tamanho dos imóveis em diversos bairros aponta que o centro é a região onde os apartamentos são menores, com áreas que variam de 42 m² (um quarto) a 87 m² (três quartos).

Apesar da tendência de apartamentos compactos, a previsão é de que a valorização nessa região aumente cada vez mais nos próximos anos.

Compare a variação do preço dos imóveis para venda em 2002 e 2012
O centro foi a região que mais valorizou com imóveis de até três quartos
Bairros Janeiro 2012 Janeiro 2002 AUMENTO (%)
1 quarto 2
quartos
3
quartos
4
quartos
1 quarto 2 quartos 3 quartos 4 quartos 1 quarto 2 quartos 3 quartos 4
quartos
Bangu ** 113.610 129.667 ** 30.788 35.609 57.941 88.142 *** 319,05% 223,79% ***
Barra da Tijuca 557.677 572.841 722.614 1.673.917 148.779 183.991 322.777 508.192 374,84% 311,34% 223,87% 329,39%
Botafogo 480.481 702.125 963.959 1.499.439 101.708 170.737 246.070 313.333 472,41% 411,23% 391,74% 478,54%
Centro 244.647 372.507 441.667 ** 50.433 69.571 81.428 114.545 485,09% 535,43% 542,40% ***
Copacabana 476.839 732.292 1.139.782 2.106.919 110.098 169.046 272.507 431.783 433,10% 433,19% 418,26% 487,96%
Flamengo 407.452 694.519 999.862 1.963.312 91.516 166.042 249.848 431.666 445,22% 418,28% 400,19% 454,82%
Gávea 848.750 1.045.161 1.537.333 2.341.455 175.454 303.333 362.933 482.307 483,75% 344,56% 423,59% 485,47%
Ilha do Governador 180.700 240.199 444.434 776.887 53.714 89.754 148.538 224.615 336,41% 267,62% 299,21% 345,87%
Ipanema 789.752 1.358.775 2.450.137 4.365.625 200.666 255.954 470.476 623.690 393,57% 530,87% 520,78% 699,97%
Irajá 95.333 191.513 211.951 333.000 42.375 52.538 70.538 108.750 224,98% 364,52% 300,48% 306,21%
Jacarepaguá 166.841 225.650 331.655 517.489 47.846 76.833 112.450 181.333 348,70% 293,69% 294,94% 285,38%
Jardim Botânico ** 946.938 1.360.967 2.787.028 155.294 224.687 321.071 482.333 *** 421,45% 423,88% 577,82%
Lagoa 998.625 1.199.485 2.066.358 2.643.622 189.230 263.379 470.820 671.111 527,73% 455,42% 438,88% 393,92%
Laranjeiras 455.065 637.103 874.328 1.548.625 98.687 176.527 237.180 396.153 461,12% 360,91% 368,63% 390,92%
Leblon 991.786 1.396.388 1.825.350 3.955.888 204.916 340.958 474.982 701.153 484,00% 409,55% 384,30% 564,20%
Madureira 93.977 140.871 169.214 ** 45.357 56.633 79.076 104.333 207,19% 248,74% 213,99% ***
Méier 149.063 233.581 297.310 436.625 49.176 66.050 89.851 131.833 303,12% 353,64% 330,89% 331,20%
Ramos 133.000 176.137 226.808 230.000 45.184 58.319 101.454 135.466 294,35% 302,02% 223,56% 169,78%
Santa Teresa 236.714 430.826 613.700 ** 61.619 109.111 138.928 176.153 384,16% 394,85% 441,74% ***
São Cristovão 157.000 258.990 408.154 ** 42.642 62.812 86.666 118.461 368,18% 412,33% 470,95% ***
Tijuca 291.834 416.016 562.795 846.014 67.576 95.541 152.974 259.441 431,86% 435,43% 367,90% 326,09%
Fonte: Dados fornecidos pelo Secovi Rio


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