O valor dos novos contratos de aluguel firmados na cidade de São Paulo (SP) apresenta variação negativa de 0,8% no período acumulado de novembro de 2020 a outubro de 2021. Esse percentual permanece bem abaixo do IGP-M (Índice Geral de Preços - Mercado), medido pela FGV (Fundação Getulio Vargas), que foi de 21,73% no mesmo período.
Apesar da variação negativa no período, em outubro os valores subiram 0,1%. Os imóveis de dois dormitórios foram os que registraram maior acréscimo: 0,15%, seguidos dos de três quartos, que subiram 0,1%. Já os aluguéis dos imóveis de um quarto mantiveram a estabilidade.
Adriano Sartori, vice-presidente de Gestão Patrimonial e Locação do Secovi-SP, observa que, após a alta do IGP-M durante a pandemia, o índice começa a registrar sucessivas quedas e o valor médio do aluguel em São Paulo se mantém estável. “Aos poucos, o descolamento entre o IGP-M e o valor do aluguel novo está diminuindo, o que é bom para o mercado de locação como um todo”, avalia ele.
Na capital paulista, em outubro, os valores médios dos aluguéis de imóveis de dois dormitórios subiram 0,55%, seguidos dos imóveis de três quartos, que tiveram variação de 0,1%, e os de um quarto mantiveram a estabilidade.
Os bairros Jardins, Moema e Vila Mariana possuem os maiores valores médios de locação por metro quadrado de área útil construída, de R$ 35,08 para imóveis de dois dormitórios em bom estado. Já aqueles em estado regular saem por R$ 31,78 por metro quadrado. Assim, um imóvel com área em torno de 70 metros quadrados na região tem aluguel entre R$ 2.224,60 e R$ 2.455,60.
Um imóvel de três quartos na zona norte em bom estado tem aluguel médio por metro quadrado de R$ 25,20, enquanto imóveis com conservação regular têm aluguel médio de R$ 22,51 o metro quadrado. Uma unidade de 90 metros quadrados nessa região tem aluguel entre R$ 2.025,90 e R$ 2.268,00.
Garantia
Em outubro, o fiador permanece como o tipo de garantia mais frequente entre os inquilinos, respondendo por 45% dos contratos de locação realizados. O depósito de três meses de aluguel foi a segunda modalidade mais usada (aproximadamente 39,5%), seguido do seguro-fiança (15,5%).
O IVL (Índice de Velocidade de Locação), que avalia o número de dias que se espera até que se assine o contrato de aluguel, indicou que o período de ocupação foi de 30 a 79 dias. Os imóveis alugados mais rapidamente foram as casas e os sobrados: 30 a 56 dias. Os apartamentos tiveram um ritmo de escoamento mais lento, entre 31 e 79 dias.