"Apertamento"? Imóveis de 20 m² a 40 m² viram tendência em São Paulo

CEO de construtora especializada no formato defende estilo de vida e fala em "revolução"

Economia|Marcella Franco, do R7

13/04/2014 - 04h11 (Atualizado em 26/02/2024 - 11h46)

No studio do VN Gomes de Carvalho, da construtora Vitacon, todo o espaço é pensado para aproveitar cada centímetro disponível. Afinal, são apenas 23 m² onde devem morar até duas pessoas.

Descubra como são os miniapartamentos, que estão se tornando tendência em São Paulo

Texto e apuração: Marcella Franco, do R7

"Apertamento"? Imóveis de 20 m² a 40 m² viram tendência em São Paulo

Ao entrar na unidade, o morador já tem a visão de todos os ambientes. Na sala de estar, uma bancada reflete as imagens do projetor que fica embutido em uma prateleira acima do sofá. É uma maneira de economizar espaço, já que uma TV ocuparia quase toda a parede

À direita está a pia do lavabo e, em um pequeno compartimento, o vaso sanitário e o box

Se o sortudo quiser investir em imóveis, dá para adquirir 125 apartamentos de médio padrão em São Paulo. Um imóvel sai, em média, por R$ 800 mil

Outra preocupação de quem mora em São Paulo é o tamanho dos apartamentos. No studio do VN Gomes de Carvalho, da construtora Vitacon, todo o espaço é pensado para aproveitar cada centímetro disponível. Afinal, são apenas 23 m² onde devem morar até duas pessoas. Descubra como são os miniapartamentos, que estão se tornando tendência em São Paulo

Para os moradores que fazem questão de comer em casa, a bancada da cozinha traz um fogão de placa e um frigobar embutido em uma das portas.

"Antes se cozinhava muito, minha avó comprava galinha para fazer. Depois, minha mãe temperava o frango comprado no mercado, e hoje minha
mulher mal sabe cozinhar", exemplifica Alexandre Frankel, CEO da Vitacon.

— É totalmente possível a pessoa ter um espaço reduzido de cozinha. Hoje, se compra tudo online, é diferente de antigamente, quando as despensas eram
enormes porque precisavam estocar quilos de feijão

Na hora de trabalhar ou fazer um lanche, um dos módulos da bancada se desprende e desliza por trilhos embutidos no chão até chegar próximo às banquetas, do outro lado do studio

Embora traga um projeto de móveis completamente otimizado, determinados pontos podem ser complicados. É o caso do armazenamento das roupas — há apenas duas portas para pendurar as peças, e o resto todo precisa ser distribuído pelos nichos espalhados pelo apartamento

O banheiro, minúsculo, só permite uma pessoa por vez. Tomar banho junto é outra tarefa não muito confortável para um casal

Frankel defende que o studio é uma boa opção até mesmo para casais, e não apenas pessoas solteiras.

— Os casais recém-casados estão olhando mais para a carreira e não se importam tanto com o espaço. Até porque, o que não tem no apartamento, tem na área comum. Ao descer tem um lobby
bacana, super academia. A unidade acaba sendo quase que supérfluo

No studio do VN Gomes de Carvalho, da construtora Vitacon, todo o espaço é pensado para aproveitar cada centímetro disponível. Afinal, são apenas 23 m² onde devem morar até duas pessoas. Descubra como são os miniapartamentos, que estão se tornando tendência em São Paulo Texto e apuração: Marcella Franco, do R7 "Apertamento"? Imóveis de 20 m² a 40 m² viram tendência em São Paulo

Se até pouco tempo atrás os paulistanos buscavam residências espaçosas, hoje em dia a tendência é outra. Afinal, os studios — apartamentos com metragem reduzida — caíram no gosto de construtoras e compradores.

Prova disso são os dados do Secovi (Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais de São Paulo). Há dez anos, os imóveis de um dormitório e até 45 m² representavam apenas 5,1% do total de unidades vendidas. No ano passado, os microapartamentos atingiram 27,9% do mercado.

“É uma revolução”, resume Alexandre Lafer Frankel, CEO da Vitacon. A empresa, fundada há quatro anos, comercializa diversos formatos de unidades, mas acabou se especializando no mercado de miniapartamentos.

Para Frankel, é um novo jeito de viver.

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— As pessoas agora têm um estilo de vida que demanda mais praticidade, com valores que não são iguais aos de antigamente. A principal questão é a mobilidade: vidas mais compactas permitem moradia em regiões mais centrais. Junto a isso vem um desejo de praticidade. Ninguém que ter custos enormes de manutenção.

Frankel defende, também, que a socialização entre família e amigos não acontece mais dentro de casa, como no passado, e sim na rua e em espaços coletivos. Sendo assim, o tempo gasto dentro do apartamento seria pequeno, o que justificaria seu espaço diminuto.

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Atualmente, a Vitacon trabalha, entre outros, o VN Gomes de Carvalho, empreendimento localizado na Vila Olímpia, bairro de alto padrão na zona sul de São Paulo.

São 168 unidades de lofts, uphouses e duplex que chegam a ter até 78 m². Mas a menina dos olhos do lançamento são mesmo os studios: são oito unidades de 23 m² a 26 m².

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Antes disso, a construtora já havia apresentado ao mercado o VN Quatá, com 86 apartamentos divididos entre lofts de 51 m² e studios de inimagináveis 18 m² — a torre única, construída também na Vila Olímpia, foi inteiramente vendida em apenas uma semana.

"Apertamentos"?

Mas será que, no futuro, a maioria de nós estará vivendo em "apertamentos"?

O sociólogo Edemir de Carvalho, da Unesp (Universidade Estadual Paulista), não vê a tendência com bons olhos.

— Conviver em um espaço assim tão pequeno é extremamente desconfortável, mesmo que as pessoas se deem bem. É uma casa que serve apenas para dormir, e isso é muito negativo. Não há conforto em 20 m².

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“Compactar os imóveis é uma forma de torná-los acessíveis”, defende Frankel, que tem em seu portfólio prédios erguidos, em sua grande maioria, em bairros de classe média alta como Perdizes, Jardins, Aclimação e Alto de Pinheiros, onde o metro quadrado é caro, e os espaços disponíveis, escassos.

Pequeno e caro

Um studio de 23 m² no VN Gomes de Carvalho sai a partir de R$ 266 mil. Se o comprador optar pela versão com todos os móveis inteligentes, projetados para aproveitar cada centímetro do apartamento, o valor sobe para cerca de R$ 360 mil.

— Enquanto o conceito das quitinetes de antigamente ficou pejorativo, como uma moradia de baixa renda no centro, os studios envolvem design, modernidade, luxo compacto. Há compradores que poderiam escolher um apartamento de 200 m² no Morumbi, mas optam por um compacto em um bairro sofisticado, hypado, ao lado do trabalho.

Para Frankel, o mercado sempre terá espaço para os apartamentos gigantes e para “quem tem acesso ao capital”, mas, na opinião do empresário, a maioria dos paulistanos cada vez mais se distancia do sonho do imóvel grande e próprio.

Ele, que tem mulher e dois filhos, de seis e quatro anos, conta que vive atualmente em uma “casa compacta” com a família, mas que, logo após o casamento, morou em um apartamento de 44 m².

Aos 36 anos, Frankel admite estar rico. Embora seja neto do fundador da fábrica de móveis Interdomus Lafer e filho do dono da Reid Construções, com quem chegou a trabalhar, foi mesmo com a Vitacon que sua vida como homem de negócios começou a prosperar.

Lá atrás, em 2010, quando fundou a empresa, ele investiu R$ 50 milhões para construir o primeiro prédio residencial. O lançamento rendeu R$ 150 milhões em vendas, o que financiou os projetos seguintes. Dali para frente, Frankel não parou mais.

— Estar rico para mim não importa. Minha alegria maior é revolucionar.

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