Casa própria fica até R$ 47 mil mais barata com pesquisa de taxas

Na hora de realizar o sonho da casa própria, o consumidor não deve fechar o financiamento com o primeiro banco consultado.

De acordo com um levantamento realizado pela Proteste (Associação Brasileira de Defesa do Consumidor), ao pesquisar os valores, o brasileiro pode economizar até R$ 47 mil ao longo dos anos utilizados para quitar o valor total da dívida.

Para chegar ao resultado, foram avaliadas as taxas de crédito imobiliário dos oito maiores bancos que possuem financiamento de imóveis no País em três cenários diferentes, com imóveis de valor entre R$ 150 mil e R$ 800 mil.

No levantamento, foi levado em conta a idade de 35 anos para o consumidor mais velho e financiamentos de 30 anos.

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A maior economia foi revelada pelo estudo na primeira simulação de compra, na qual foram analisadas as taxas para uma família com renda de R$ 4.500 mensais com a intenção de adquirir uma casa de R$ 150 mil. No cenário, o maior CET (Custo Efetivo Total) ao ano — valor correspondente a todos os encargos e despesas do financiamento — foi verificado Bradesco (10,94%) e o menor pelo Banco do Brasil (7,98%).

Enquanto no Bradesco a prestação inicial é de R$ 1.278 e a final de R$ 360, a primeira parcela paga pelo consumidor que escolher o Banco do Brasil nas mesmas condições será de R$ 1.036 e finalizará em R$ 385.

Outros cenários

Na segunda análise, foram verificados imóveis de R$ 400 mil para famílias com renda de R$ 10 mil e, no terceiro cenário, residências de R$ 800 mil e renda de R$ 22 mil. Nos respectivos levantamentos, os menores CET foram apresentados pela Caixa (9,02%) e pelo HSBC (9,57%).

Na simulação mais vantajosa para os imóveis de R$ 400 mil, o parcelamento começa com o valor de R$ 3.123 e termina em R$ 919,77. Para realizar o financiamento nessas condições, é necessário que o consumidor tenha relacionamento e conta salário no banco.

Já na terceira simulação, o menor custo efetivo total fica com o financiamento que tem parcela inicial de R$ 5.780 e final de R$ 1.675.

A pesquisa, que avaliou os bancos Banrisul, Bradesco, Citibank, Caixa Econômica Federal, Banco do Brasil, HSBC, Itaú e Santander, constatou ainda que quanto maior o tempo de relacionamento entre o cliente e a instituição, menores são os juros.

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