O preço médio do aluguel na cidade de São Paulo registrou alta de 9,6% de janeiro a outubro de 2022, conforme mostra o relatório mensal de preços do Imovelweb, referente a outubro, divulgado nesta segunda-feira (21). Em 12 meses, o gasto para alugar um imóvel na cidade subiu 3,1 pontos percentuais acima da inflação.
Quanto às propriedades à venda, de outubro de 2021 a outubro deste ano houve alta de 5,7%, abaixo da inflação, que foi de 6,9%, o que representa, segundo o estudo, uma queda real de 1,2 pp. No acumulado de 2022, os valores dos imóveis anunciados para a venda aumentaram 4,6%.
Os dados do relatório mensal de preços do Imovelweb, também chamado de Index, são gerados a partir das informações sobre os imóveis anunciados no portal, tanto para o aluguel quanto para a venda.
Análise mensal, por regiões e bairros
O preço médio do aluguel na capital paulista fechou outubro em R$ 3.571 para apartamentos de 65 m² e dois quartos, o que indica alta de 1,8% em comparação ao mês anterior. O valor médio das propriedades à venda ficou em R$ 10.001 o m² (metro quadrado), 0,3% acima do registrado em setembro, o que é considerado estabilidade.
A zona oeste é a mais cara da cidade, tanto para alugar quanto para comprar uma moradia. O valor médio mensal da locação de um imóvel na região é de R$ 4.117, e o Itaim Bibi é o bairro que tem o aluguel mais alto de São Paulo, de R$ 4.980 por mês.
Quem quiser ter uma propriedade na zona oeste terá de pagar um valor médio de R$ 12.086 por m², que sobe para R$ 15.205 se for no Itaim Bibi, local com o metro quadrado mais caro da capital paulista, segundo o relatório de outubro.
O menor preço médio do aluguel é encontrado na região noroeste, cerca de R$ 1.933 por mês. E o bairro mais barato para morar de aluguel em São Paulo é a Cidade Tiradentes, na zona leste, com valor médio mensal de R$ 1.047.
Para os imóveis à venda, a zona leste tem o m² de menor preço, R$ 5.461. A Cidade Tiradentes também é o bairro onde é mais barato comprar um imóvel, R$ 2.809 o m².
“Na hora de escolher um apartamento ou uma casa, é importante estar atento a todos os indicadores, para que possa realizar o negócio de maneira assertiva, combinando seus objetivos de moradia com as melhores oportunidades do mercado”, afirma Angélica Quintela, gerente de marketing do Imovelweb.
Rentabilidade imobiliária
A casa própria é considerada o maior sonho dos brasileiros. Por isso, na hora de comprar um imóvel, é importante ficar atento também ao índice de rentabilidade imobiliária. Ele relaciona o preço de venda e o valor de locação do imóvel para verificar o tempo que seria necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição.
O relatório de outubro aponta um índice de 5,7% bruto anual, o que significa que são necessários 17,5 anos de recebimento de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 5,5% a menos do que era preciso um ano atrás.
Além disso, o estudo mostra que as regiões periféricas, zona leste e zona sul, são, atualmente, as que oferecem maior retorno para os investidores: acima de 6% ao ano.