O Índice FipeZAP+, que acompanha o comportamento dos preços de venda de imóveis residenciais em 50 cidades brasileiras, registrou aumento de 0,48% em abril deste ano, após ter avançado 0,55% no mês anterior.
A variação do índice foi menor que a do IGP-M/FGV, que subiu 1,41%. A expectativa do mercado para o IPCA/IBGE é de alta mensal de 0,95%, conforme informações publicadas no Relatório Focus, do Banco Central do Brasil.
Das 16 capitais observadas, 13 registraram aumento dos preços no mês. Foram elas:
• Goiânia (+1,51%)
• João Pessoa (+1,48%)
• Vitória (+1,37%)
• Curitiba (+1,29%)
• Recife (+1,25%)
• Florianópolis (+0,91%)
• Fortaleza (+0,65%)
• Salvador (+0,55%)
• São Paulo (+0,51%)
• Campo Grande (+0,42%)
• Belo Horizonte (+0,34%)
• Porto Alegre (+0,33%)
• Rio de Janeiro (+0,29%)
Em contraste, houve queda nos preços apurados em três delas: Manaus (-1,33%), Brasília (-0,84%) e Maceió (-0,09%).
Balanço de 2022
Ao final de abril, o Índice FipeZAP+ de Venda Residencial exibiu uma alta acumulada de 2,07% no ano, variação inferior à inflação ao consumidor de 4,18% (considerando o comportamento observado e esperado do IPCA e a variação acumulada pelo IGP-M/FGV no período, que foi de 6,98%).
Das 16 capitais supracitadas, ordenadas da maior à menor variação, o índice ficou dessa forma:
• Goiânia (+8,56%)
• Vitória (+7,46%)
• Campo Grande (+6,15%)
• João Pessoa (+4,29%)
• Fortaleza (+4,01%)
• Florianópolis (+3,70%)
• Maceió (+3,63%)
• Curitiba (+3,29%)
• Salvador (+2,78%)
• Recife (+2,30%)
• São Paulo (+1,82%)
• Manaus (+1,75%)
• Belo Horizonte (+1,57%)
• Rio de Janeiro (+0,85%)
• Brasília (+0,49%)
• Porto Alegre (+0,33%)
Preço médio do imóvel
Com base na amostra de anúncios de imóveis residenciais para venda em abril de 2022, o preço médio calculado para as 50 cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP+ foi de R＄ 8.017/m².
Entre as 16 capitais acompanhadas, a cidade de São Paulo apresentou o valor médio por metro quadrado mais elevado no último mês (R$ 9.882/m²), seguida pelo Rio de Janeiro (R$ 9.729/m²), Vitória (R$ 9.140/m²), Florianópolis (R$ 8.913/m²) e Brasília (R$ 8.656/m²). Por outro lado, entre as capitais monitoradas com o menor preço médio de venda residencial, é possível destacar as seguintes localidades: Campo Grande (R$ 4.870/m²), João Pessoa (R$ 5.136/m²), Salvador (R$ 5.478/m²), Goiânia (R$ 5.550/m²) e Manaus (R$ 5.818/m²).
* Estagiário do R7, sob supervisão de Ana Vinhas