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JR Dinheiro: compradores de imóveis devem ficar atentos aos seguros cobrados nos financiamentos

Conheça os seguros obrigatórios e seu impacto nos custos totais

JR na TV|Do R7

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Quem está planejando a compra da casa própria deve ficar atento aos seguros cobrados nos financiamentos. Segundo a especialista Patrícia Lages, há dois seguros obrigatórios: um para o mutuário, que contrata o financiamento, e outro para o imóvel. O seguro de morte e invalidez permanente quita a parte do mutuário no contrato. Por exemplo, se o financiado tiver 80% de participação e ocorrer um sinistro, esse percentual do saldo devedor é quitado, evitando que a dívida recaia sobre a família ou que o imóvel seja tomado pelo banco. 

Já o seguro de danos físicos ao imóvel cobre eventos graves, como incêndios ou problemas que comprometam a estrutura. Em danos parciais, a indenização serve para reparos; em caso de perda total, o seguro quita primeiro o saldo devedor junto ao banco e, se houver valor excedente, ele é pago ao mutuário, encerrando o contrato. 

O impacto no custo total pode ser significativo. Em uma simulação do Minha Casa, Minha Vida, um financiamento de R$ 200 mil em 360 meses teriam seguros de cerca de R$ 52 mensais para um cliente de 30 anos, somando quase R$ 19 mil, ou cerca de 10% do total pago. Para um mutuário de 50 anos, o valor sobe para R$ 143 por mês, totalizando aproximadamente R$ 51 mil, mais de 25% do financiamento. A orientação é comparar propostas em diferentes bancos, analisar os seguros e ler atentamente as coberturas antes de assinar o contrato. 


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