Fortaleza lidera busca por imóveis econômicos e Brasília os de alto padrão, diz pesquisa

Fortaleza fechou o ano de 2025 liderando a procura por imóveis econômicos no país, enquanto Brasília lidera o recorte de alto padrão (propriedades de alto valor). Por outro lado, São Paulo, Curitiba e Goiânia foram capitais que se mantiveram entre os primeiros colocados em todas as classes econômicas.

Os dados que revelam o aquecimento do setor são o IDI Brasil (Índice de Demanda Imobiliária) de 2025. O ano passado começou com Curitiba à frente na procura por imóveis mais baratos, Goiânia no médio e São Paulo no alto padrão. Mas no fim do ano, quem ganhou protagonismo foi Fortaleza, ao lado de outras capitais nordestinas, como Recife, Salvador e São Luís, que subiram no ranking.

Para Gabriela Torres, Gerente de Inteligência Estratégica do Ecossistema Sienge, os dados mostram que o mercado imobiliário brasileiro entrou em uma fase de maior dinamismo e menor previsibilidade.

“Os rankings ficaram mais móveis ao longo do ano, o que mostra que a demanda está reagindo a fatores econômicos, oferta e perfil de lançamentos de forma mais sensível. Isso exige acompanhamento constante dos dados e decisões baseadas em evidências atualizadas. Em um cenário mais distribuído, quem lê os sinais com rapidez e profundidade sai na frente”, explica.

Nordeste lidera busca por imóveis mais em conta

Fortaleza começou 2025 entre os líderes do padrão econômico e assumiu a primeira posição no terceiro trimestre, mantendo a liderança até dezembro. Ao mesmo tempo, ampliou espaço no alto padrão, encerrando 2025 na segunda colocação. A capital cearense passou a figurar entre as cinco primeiras em todos os perfis de renda no fechamento do ano.

São Luís, por sua vez, registrou uma das maiores evoluções acumuladas de 2025. No médio padrão, saltou da 47ª para a 24ª posição. No alto padrão, subiu 11 colocações. No econômico, avançou sete posições. O movimento foi impulsionado principalmente pelo aumento da atratividade de lançamentos e expansão da oferta.

Recife e Salvador também permaneceram entre os mercados mais competitivos, ainda que com oscilações ao longo do ano. O resultado é um padrão econômico cada vez mais liderado por capitais nordestinas.

Para Cristiano Rabelo, CEO do Grupo Prospecta, esse movimento regional exige leitura estratégica. “O desempenho do Nordeste no acumulado de 2025 mostra que o crescimento não foi um episódio isolado. Houve melhora consistente nos indicadores de demanda e atratividade de lançamentos. Isso sinaliza maturidade maior desses mercados e abre espaço para decisões de investimento com base em fundamentos mais sólidos”, explica.

Impacto em 2026

A mudança nas lideranças e o crescimento na procura por imóveis apontam para um 2026 mais competitivo, segundo Gabriela Torres.

“Quando observamos os quatro trimestres em conjunto, percebemos que a movimentação do IDI não ficou concentrada em um único eixo geográfico. Houve avanço acumulado em capitais do Nordeste, consolidação no Centro-Oeste e fortalecimento de polos regionais”, diz.

José Carlos Martins, presidente do Conselho Consultivo da CBIC (Câmara Brasileira da Indústria da Construção), lembra que o IDI mostra um retrato do mercado em tempo real. “É importante perceber que este número indica como está a procura dos consumidores. É essa demanda que vai aquecer as vendas e o indicador deve ser usado para tomar melhores decisões. Temos neste índice dados de transações reais, sem pesquisa autodeclarada.”

Veja ranking:

Padrão econômico - renda familiar de R$ 2 mil a R$ 12 mil e imóveis entre R$ 115 mil e R$ 575 mil

Fortaleza (CE);

São Paulo (SP);

Curitiba (PR);

Goiânia (GO); e

Recife (PE).

Médio padrão - renda familiar de R$ 12 mil a R$ 24 mil e imóveis entre R$ 575 mil e R$ 811 mil

São Paulo (SP);

Curitiba (PR);

Goiânia (GO);

Brasília (DF); e

Fortaleza (CE).

Alto padrão - renda familiar superior a R$ 24 mil e imóveis a partir de R$ 811 mil

Brasília (DF);

Fortaleza (CE);

São Paulo (SP);

Goiânia (GO);

Florianópolis (SC)

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