Mansão de ex-banqueiro vai a leilão com lance mínimo de R$ 78 milhões

Localizada no topo de uma ladeira no Morumbi, a história da mansão construída pelo ex-banqueiro Edemar Cid Ferreira pode finalmente mudar de mãos. A empresa Superbid, com o administrador da massa falida do banco Santos, Vânio Aguiar, marcou leilão online do imóvel para 20 de novembro.

O lance mínimo é de R$ 78 milhões.

Embora a venda inclua outros bens, como um edifício invadido e terrenos na marginal Pinheiros, considerados melhores opções de investimento, o ponto central do certame é a casa. Apesar de a mansão estar fechada, deteriorada e desprovida da maioria das obras de arte que a transformavam em uma espécie de museu particular dos Cid Ferreira, o local é todos os dias vigiado por funcionários da administração, encarregados da manutenção do imóvel.

Adega para 5 mil vinhos

Instalada em terreno de 12 mil m², a residência tem 4,5 mil m² de área construída e inclui facilidades como duas piscinas — uma coberta e outra ao ar livre —, uma adega que abriga 5 mil garrafas de vinho, duas bibliotecas (com coleção de livros de arte incluída) e vista panorâmica da cidade, com os páreos de domingo do Jockey Club de São Paulo em primeiro plano.

Algumas obras de arte de difícil remoção — como pesadas esculturas hoje meio esquecidas em um dos cômodos — vão no pacote do leilão, assim como alguns móveis escolhidos pelos Cid Ferreira nos tempos de bonança.

Só a mesa de jantar de 24 lugares custou, na época, US$ 350 mil (mais de R$ 1 milhão).

Só 2 anos na mansão

O tempo do banqueiro, da mulher e de seus filhos na casa, no entanto, foi curto. Depois de dois anos de obras, a mansão ficou pronta poucos meses antes da falência do Banco Santos ser decretada.

E Cid Ferreira foi obrigado a repensar o uso de certas alas de seu palácio.

Conhecida pelo fascínio por arte — mesmo após a venda de boa parte do acervo, ainda restam na residência quadros e esculturas avaliadas em R$ 11 milhões, a serem negociados separadamente —, a família reservara uma ala da mansão para suítes que abrigariam artistas importantes de passagem por São Paulo.

Logo, porém, os quartos tiveram sua função modificada: viraram um bunker da defesa do ex-banqueiro, com pilhas de processos tomando todo o espaço.

Depois de os Cid Ferreira terem sido obrigados a deixar a casa, todos os cômodos foram esvaziados, embora alguns objetos pessoais dos ex-bilionários, incluindo camas e aparelhos de ginástica, tenham sido deixados para lá.

Nesses últimos seis anos, a residência — que, em um certo período, contabilizava quatro moradores e 54 empregados —, custou R$ 8 milhões à massa falida. Isso porque o projeto do arquiteto Ruy Ohtake já incluía, 15 anos atrás, a automação de persianas e um sistema completo de ar-condicionado — luxos que elevaram a conta de luz para R$ 100 mil por mês.

Além dos gastos fixos salgados, um eventual novo dono terá de arcar com uma reforma, já que os problemas se proliferam entre corredores de mármore e escadarias suntuosas: há pisos de madeira podres, lâmpadas caídas e portas que já não abrem e nem fecham.

Na briga

A chance de que o leilão não saia do papel, porém, ainda é considerável.

Primeiro, por uma questão mercadológica. O interesse por mansões do gênero está em baixa no momento.

E, segundo, porque o advogado Luiz Augusto Winther Rebello já entrou com um agravo e um pedido de liminar para impedir, mais uma vez, o leilão.

O representante entende que a casa deve ser repassada ao condomínio de credores que tem feito a venda e renegociação de ativos do banco. "Não pode ter dois pesos e duas medidas". 

O administrador da massa falida, Vânio Aguiar, argumenta, no entanto, que a venda rápida é a melhor solução, pois o imóvel perde valor tanto por sua depreciação quanto pela crise econômica.

Há quatro anos, quando a mansão de Edemar Cid Ferreira quase foi a leilão, era avaliada em R$ 120 milhões. Agora, o preço caiu para menos de R$ 80 milhões.

Pelas regras do evento agendado para novembro, caso um interessado não apareça em um primeiro momento, pode ser aplicado desconto adicional, que reduziria o desembolso para cerca de R$ 50 milhões. Se não haja disputa, o comprador ainda poderá pedir parcelamento em três vezes.

Apesar do alto desembolso, da necessidade de reparos e da possível dor de cabeça jurídica que o comprador pode enfrentar, o leiloeiro Renato Moysés acredita que a mansão dos Cid Ferreira carregue certo fetiche para os aficionados em luxo. Em 2005, Moysés ajudou a vender móveis e objetos do escritório do Banco Santos e diz ter presenciado disputa ferrenha por itens corriqueiros, como aparelhos de TV e mesas de trabalho.

O leiloeiro disse que a Superbid já recebeu telefonemas de gente interessada em comprar a cama do ex-banqueiro. Desta vez, porém, para satisfazer o desejo de dormir como um bilionário, será preciso gastar como um.