Enquanto a inflação oficial do país acumula 4,5% nos últimos 12 meses, a alta do aluguel residencial chega a 14,6% no mesmo período. A informação, divulgada nesta terça-feira (13), é do Índice FipeZap, que monitora os valores em 36 cidades brasileiras, incluindo 22 capitais. O índice de julho se manteve acima das variações acumuladas pelo IPCA/IBGE (+4,50%) e pelo IGP-M/FGV (+3,82%).Os imóveis com um dormitório se valorizaram acima da média nesse período, com 17,47%. Já as unidades com três dormitórios tiveram aumento menor, de 13,20%.Neste ano, o balanço de 2024 mostra que, até julho, o aumento do aluguel acumulou uma alta de 9,23% no ano, acima do IPCA/IBGE (+2,87%) e do IGP-M/FGV (+1,71%). Já o aumento mensal de locação residencial em 36 cidades brasileiras foi 1,12%, desacelerando em relação à variação de junho (+1,43%).Todas as 36 localidades registraram valorização do aluguel nos últimos 12 meses, incluindo as 22 capitais.Campo Grande (+40,66%);Aracaju (+36,44%);Salvador (+21,80%);Porto Alegre (+20,54%);Curitiba (+20,21%);Recife (+18,29%);Brasília (+17,82%);Belo Horizonte (+16,73%);Goiânia (+16,51%);Belém (+14,38%);Fortaleza (+14,09%);João Pessoa (+12,88%);São Paulo (+12,02%);Rio de Janeiro (+11,32%);Cuiabá (+10,21%);São Luís (+9,73%);Florianópolis (+8,76%);Natal (+8,56%);Teresina (+8,49%);Manaus (+7,51%);Maceió (+6,67%);Vitória (+3,67%).O preço médio do aluguel de apartamentos prontos foi calculado em R$ 46,41/m², em julho. Os maiores valores médios foram observados no aluguel de imóveis de um dormitório (R$ 60,84/m²) e os menores, entre unidades com três dormitórios (R$ 40,20/m²).Já a rentabilidade média do aluguel residencial foi avaliada em 5,96% ao ano. O retorno é calculado entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis, que resulta na medida de rentabilidade (rental yield) para o investidor que opta em comprar o imóvel para obter renda.A rentabilidade projetada do aluguel foi relativamente maior entre imóveis com apenas um dormitório (6,68% ao ano), contrastando com o menor percentual entre unidades com quatro ou mais dormitórios (4,67% ao ano).São Paulo (R$ 55,69/m²);Florianópolis (R$ 53,72/m²);Recife (R$ 52,14/m²),Maceió (R$ 50,43/m²);São Luís (R$ 49,55/m²);Belém (R$ 48,01/m²);Rio de Janeiro (R$ 47,96/m²);Brasília (R$ 46,98/m²);Manaus (R$ 45,31/m²);Vitória (R$ 43,16/m²);Curitiba (R$ 40,64/m²);Belo Horizonte (R$ 40,45/m²);João Pessoa (R$ 39,96/m²);Salvador (R$ 38,64/m²);Goiânia (R$ 38,41/m²);Cuiabá (R$ 37,84/m²);Porto Alegre (R$ 36,16/m²);Natal (R$ 34,60/m²);Campo Grande (R$ 34,36/m²);Fortaleza (R$ 30,47/m²);Aracaju (R$ 26,85/m²)Teresina (R$ 21,36/m²).