Preço do m² ao redor de linha do metrô prometida para este ano em São Paulo varia 160%

Ter um imóvel perto do metrô é o sonho de muitos moradores da cidade de São Paulo. Com a previsão da inauguração de nove estações neste ano, a compra de um imóvel próximo à Linha 5-Lilás pode se tornar uma realidade. O maior entrave, no entanto, pode ser o preço a ser desembolsado pelo empreendimento.

De acordo cum um levantamento realizado pelo DataZAP, o preço do metro quadrado dos imóveis ao redor das estações já existentes e das que estão em construção varia quase 160%. O valor mais baixo é encontrado no Capão Redondo (R$ 4.804), no extremo Sul da capítal, e o mais caro em Moema (R$ 12.463), na zona Sul.

O estudo comparou os preços de apartamentos de 70m² com dois dormitórios, uma suíte e uma vaga de garagem. Com base nos valores apresentados, é possível afirmar que o valor deste imóvel analisado varia de R$ 336 mil (Capão Redondo) a R$ 872 mil (Moema).

O índice aponta ainda que entre o Capão Redondo e Moema os preços dos metros quadrados sobem a cada estação: Campo Limpo (R$ 5.341), Vila das Belezas (R$ 5.320), Giovanni Gronchi (R$ 5.956), Santo Amaro (R$ 6.753), Largo Treze (R$ 6.913), Adolfo Pinheiro (R$ 7.682), Alto da Boa Vista (R$ 8.811), Borba Gato (R$ 8.949), Brooklin (R$ 9.591), Campo Belo (R$ 10.505) e Eucaliptos (R$ 11.363).

Após passar por Moema, os preços voltam a cair no entorno das futuras estações AACD Servidor (R$ 10.729), Hospital São Paulo (R$ 10.649), Santa Cruz (R$ 10.275) e Chácara Klabin (R$ 10.166). O economista DataZAP Thiago Coraucci de Angelis afirma que a variação de preço do mesmo apartamento ao redor das estações da Linha 5-Lilás aponta que quanto mais próximo do centro expandido de São Paulo, maior passa é o valor do metro quadrado dos imóveis.

— Essa variação não ocorre apenas em uma direção. Os preços não sobem sempre. Eles avançam até a região de Moema e depois eles caem um pouco, mas, ainda assim, a um valor bem acima daquele que a gente vê no outro extremo na linha cinco.

Apesar de avaliar que os valores dos bairros já podem estar precificados, Coraucci diz acreditar que a tendência é de que o preço dos imóveis suba conforme a entrega as novas estações aconteça.

— É possível que uma construtora que esteja lançando um apartamento na região da Vila Clementino já esteja usando como propaganda o fato de que haverá uma estação do metrô ali e, com isso, incorporando parte desse aumento. Mas, é também possível que esse preço suba ainda mais [após a inauguração da estação].

O cronograma do Governo do Estado de São Paulo prevê que três estações (Alto da Boa Vista, Borba Gato e Brooklin) serão entregues até julho deste ano. Até dezembro, devem ser entregues outras seis estações: Eucaliptos, Moema, AACD Servidor, Hospital São Paulo, Santa Cruz e Chácara Klabin. A previsão de entrega da estação Campo Belo é para o início do ano que vem.