Preço dos aluguéis residenciais abre 2022 com alta de quase 2%

O Ivar (Índice de Variação de Aluguéis Residenciais) subiu 1,86% em janeiro de 2022, alta maior do que a registrada em dezembro, de 0,66%, segundo dados divulgados nesta quinta-feira (10) pela FGV (Fundação Getulio Vargas). 

Com a nova valorização, o índice acumula variação de 1,23% em 12 meses, o que representa também uma aceleração na comparação com a taxa interanual apurada em dezembro (-0,61%).

Na passagem de dezembro para janeiro, a variação acumulada do preço do aluguel acelerou em todas as cidades componentes do índice, com destaque para São Paulo (de -1,83% para 0,4%), Rio de Janeiro (de 0,46% para 1,85%), Belo Horizonte (de 1,46% para 3,69%) e Porto Alegre (de -0,35% para 0,84%).

Diferentemente do IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado), utilizado no reajuste da maior parte dos contratos vigentes no Brasil, o novo indicador é calculado com base em dados coletados de contratos assinados por inquilinos e locatários de quatro capitais (Rio de Janeiro, São Paulo, Porto Alegre e Belo Horizonte), obtidos com empresas administradoras de imóveis.

“O objetivo é medir a evolução dos preços e preencher uma lacuna nas estatísticas nacionais nesse nicho. O índice utiliza valores negociados dos aluguéis em vez de dados de anúncios como base de cálculo. Fazem parte dados como os valores dos contratos novos e os reajustes de contratos existentes, além das características de cada imóvel”, destaca a FGV.

Na avaliação dos pesquisadores, a metodologia adotada permite a “mensuração robusta da variação média dos aluguéis ao longo do tempo” e reflete melhor o cenário de oferta e demanda do mercado de locação de imóveis residenciais.