Preço médio do aluguel residencial sobe 1,37% em julho, diz Fipe/Zap

Alta nos preços de locação supera principais índices de inflação no último mês, no ano e no acumulado dos 12 meses

16/08/2022 - 02h00 (Atualizado em 04/04/2024 - 03h21)

O preço médio de aluguel de imóveis residenciais subiu 1,37% em julho no país, segundo dados divulgados nesta terça-feira (16), pelo Índice FipeZap, que monitora o preço dos anúncios em 25 cidades.

O resultado mostra uma desaceleração frente à elevação apurada em abril (+1,84%), maio (+1,70%) e junho (+1,58%).

A variação média do aluguel residencial superou a inflação medida pelo IPCA/IBGE (-0,78%), assim como o comportamento dos preços da economia brasileira apurado pelo IGP-M/FGV (+0,21%).

Entre as 25 cidades monitoradas, apenas Joinville apresentou ligeira queda nominal nos preços de locação (-0,78%). Considerando as 11 capitais onde os preços de locação residencial são acompanhados, todas registram elevação nominal no último mês:

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• Fortaleza (+3,52%)

• Florianópolis (+2,44%)

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• Curitiba (+1,89%)

• São Paulo (+1,56%)

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• Rio de Janeiro (+1,44%)

• Goiânia (+1,10%)

• Recife (+0,94%)

• Porto Alegre (+0,88%)

• Belo Horizonte (+0,84%)

• Brasília (+0,75%)

• Salvador (+0,47%)

No ano, o índice de locação acumula uma alta de 10,98%, variação que supera a inflação apurada pelo IPCA/IBGE (+4,77%) e pelo IGP-M/FGV (+8,39%) nesse mesmo intervalo temporal.

Já no acumulado dos últimos 12 meses, o aluguel residencial registra alta de 14,25%, variação superior à inflação acumulada tanto pelo IPCA/IBGE (+10,07%) quanto pelo IGP-M/FGV (+10,08%).

Como negociar o reajuste do aluguel com a alta da inflação

Após dois meses de reajuste na casa dos 10,7%, os aluguéis residenciais com vencimento no mês de agosto ficarão 10,08% mais caros. O valor é resultado da variação do IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado), responsável pelo reajuste da maioria dos contratos de locação vigentes no Brasil, no acumulado dos últimos 12 meses. A Arbo Imóveis, marketplace do mercado imobiliário, listou sete dicas para orientar a renegociação entre inquilino e proprietário. Veja nas fotos a seguir

1. Importância do diálogo — Embora a lei não obrigue imobiliárias e proprietários a reduzir o valor do aluguel determinado em contrato, um diálogo pode ajudar a negociação em períodos de crise e inflação em alta

2. Relação de confiança — Para iniciar a negociação, é necessário que a relação entre inquilinos e proprietários seja baseada em confiança mútua. Isso facilita as tratativas na hora de resolver determinados problemas, principalmente em um momento de crise econômica. Caso o imóvel tenha sido alugado por intermédio de uma imobiliária e você percebeu que as contas vão ficar muito apertadas, vale a pena procurá-la com antecedência, para tentar uma solução

3. Argumentos — Na hora de negociar o aluguel, é importante ter um argumento consistente para demonstrar ao outro lado a real situação financeira e convencê-lo a entrar em consenso

4. Redução da renda — Se ainda mantém os pagamentos em dia mas está com dificuldade de cumpri-los, apresente ao proprietário ou à imobiliária o tamanho desse prejuízo. Há pelo menos duas opções para lidar com essa situação: a primeira é propor o congelamento de algumas parcelas por um prazo definido. Após esse prazo, o pagamento do valor das parcelas congeladas seria diluído nas mensalidades seguintes. Essa estratégia também serve para os aluguéis que já estão em atraso. A segunda possibilidade é propor uma redução temporária no valor das mensalidades. Em muitos casos, os inquilinos conseguem abatimentos entre 20% e 50% do aluguel

5. Bom inquilino — Existe uma importante vantagem nas negociações, caso você seja o tipo de inquilino exemplar, que cuida bem do imóvel, paga as mensalidades em dia e está nele há muito tempo. O proprietário não vai querer perder um bom inquilino para colocar um desconhecido no lugar. Por isso, reforce essas características e ressalte a relação de confiança mútua

6. Negociação é relevante — O ideal é ter proposta bem definida para fazer ao outro lado. Entretanto, é importante reconhecer que ele também tem suas necessidades e certamente já tem a própria proposta. Por isso, mostre-se sempre disposto a ouvir as diversas possibilidades e analisá-las com calma

7. Controle as emoções — Na hora de fazer um acordo, falhar nesse aspecto pode criar um ambiente negativo e tornar as tratativas insustentáveis. Por mais que as divergências pareçam grandes, o caminho para alinhar as expectativas é manter uma postura positiva. Evite falar alto demais ou demonstrar nervosismo, pois isso deixa o interlocutor na defensiva. Na pior das hipóteses, o outro lado pode se sentir tão acuado que simplesmente não haverá mais condições de dialogar

Após dois meses de reajuste na casa dos 10,7%, os aluguéis residenciais com vencimento no mês de agosto ficarão 10,08% mais caros. O valor é resultado da variação do IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado), responsável pelo reajuste da maioria dos contratos de locação vigentes no Brasil, no acumulado dos últimos 12 meses. A Arbo Imóveis, marketplace do mercado imobiliário, listou sete dicas para orientar a renegociação entre inquilino e proprietário. Veja nas fotos a seguir