Preço nas alturas complica locação e venda de imóveis em Itaquera
Rendimento baixo dos moradores da região não cobre as altas ofertas
Economia|Vanessa Beltrão, do R7
Conhecido como bairro dormitório, Itaquera ganha neste mês o status de palco da abertura da Copa do Mundo. Mas essa valorização do bairro, que tem 205 mil habitantes na periferia leste de São Paulo, tem um preço: se, por um lado, subiram os valores de venda e locação de imóveis, por outro, caiu o número de negócios fechados.
A última Pesquisa Mensal de Valores de Locação Residencial do Secovi-SP (Sindicato da Habitação) mostrou que, no período de abril de 2009 a abril de 2014, a variação dos aluguéis de três dormitórios em bom estado de conservação e com vaga de garagem foi de 139,8%. Para efeito de comparação, o valor médio de locação negociado na capital paulista variou 91,1% no mesmo período, bem abaixo.
Segundo o proprietário da Fácil Imóveis, Ricardo Bernal, o aluguel deu uma disparada em parte devido ao receio dos interessados.
— O aluguel deu uma subida porque o cliente que tem dinheiro para comprar não quer comprar agora. Você não sabe o que vai acontecer com o nosso País depois da Copa. Ele está preferindo deixar o dinheiro guardado e alugar para ver depois se os preços caem, estabilizam.
Morador de Itaquera ainda espera alugar imóvel para a Copa por R$ 90 mil
Bernal ainda relata que o preço de venda também inflacionou muito devido à Copa. Ele estima que o aumento tenha sido de 20% de um ano para cá.
— O mesmo sobrado, que antes da Copa poderia ser vendido por R$ 180 mil, agora custa R$ 250 mil. Então na nossa região, por enquanto, o melhor investimento é imóvel, mas isso é para quem conseguir vender, porque o mercado está complicado.
O problema é o baixo poder aquisitivo na região para cobrir as altas ofertas. Dados da Fundação Seade (Sistema Estadual de Análise de Dados) mostram que a renda média em Itaquera é de R$ 1.362. Para o corretor da Crescer Imobiliária, Fábio Miranda, o estádio só trouxe complicação.
— Os imóveis aqui aumentaram demais o preço de venda e aluguel. Só se você ganhar muito bem para pagar um aluguel de R$ 1.200, R$ 1.500 por mês. A pessoa tem que ganhar quanto? R$ 5.000 por mês. É uma coisa que não existe, ilusão.
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Dados do Secovi apontam que, em abril deste ano, o valor médio de aluguel por m² em Itaquera atingiu R$ 18,84. Um aluguel de um imóvel com 60 m², por exemplo, sai por mais de R$ 1.100.
O resultado dessa cara oferta é a queda nas vendas. O corretor de imóveis Pablo Mata, da Nova Aliança Imobiliária, que trabalha na região de Itaquera há dez anos, diz que as vendas de imóveis recuaram 70% desde janeiro do ano passado.
Todo esse cenário só deve mudar depois da Copa do Mundo, explica Bernal, da Fácil Imóveis.
— Estatisticamente falando, quem gostaria de morar perto do estádio do Morumbi, do Pacaembu? Em dias de jogos você não sai ou você não chega em casa. Em Itaquera, não vai ser diferente, vai ter os problemas do estádio com torcida. Ninguém vai querer morar aqui.
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