Venda de imóveis usados cai pelo terceiro mês seguido no Estado de SP
Com o resultado, o acumulado de janeiro a novembro ficou negativo em 21,26%
Economia|Do R7
A venda de imóveis usados caiu 16,52% em novembro do ano passado, pelo terceiro mês consecutivo, na comparação com o mês anterior, de acordo com o Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo). O acumulado de janeiro a novembro do ano passado ficou negativo em 21,26%.
Do total de imóveis vendidos em novembro pelas imobiliárias consultadas, 57,11% eram apartamentos e 42,89% eram casas. O índice estadual de vendas recuou de 0,4414 em outubro para 0,3685 em novembro.
As vendas feitas com financiamento bancário representaram 50,31% do total de imóveis vendidos, segundo pior resultado de 2013. Em janeiro do ano passado, somente 35,24% das unidades vendidas foram financiadas pela Caixa Econômica Federal e demais bancos.
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Mesmo sem ter ainda a pesquisa de dezembro fechada, o presidente do Creci-SP, José Augusto Viana Neto, não crê em virada no último mês de 2013.
— É praticamente certo que as vendas e a locação fecharão no vermelho, mas provavelmente os preços ficarão empatados ou superarão em pouco a inflação.
Em novembro, quando a locação teve o quarto mês seguido de baixa, com queda de 4,16% no número de unidades alugadas comparado a outubro, os preços médios dos imóveis usados e aluguéis residenciais baixaram 1,1% no Estado segundo o índice Creci-SP. De janeiro a novembro, o aumento acumulado é de 5,45%. A inflação oficial de 2013 (o IPCA do IBGE) fechou em 5,91%.
Queda geral
A queda das vendas em novembro foi geral nas quatro regiões que compõem a pesquisa Creci-SP. Na comparação com outubro, houve redução de 25,25% na capital, de 22,26% no litoral, de 0,44% no interior e de 19,91% nas cidades de Santo André, São Bernardo do Campo, São Caetano, Diadema, Guarulhos e Osasco.
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Os proprietários dos imóveis vendidos concederam descontos médios de 8,4% nos imóveis situados em bairros da periferia das cidades, de 8,5% nos localizados em bairros centrais e de 10,5% nos de bairros nobres. Os imóveis mais vendidos em novembro foram os de valor médio superior a R$ 200 mil, com 64,33% do total.
Na divisão das vendas por faixas de preço médio, três predominaram: até R$ 2.000 (17,01% do total vendido); de R$ 2.000,01 a R$ 3.000 (32,47%); e de R$ 3.000,01 a R$ 4.000 (20,88%). Essas três faixas somaram 70,36% das vendas de novembro.
Aluguel de até R$ 1.000 predominou em novembro
Imóveis com aluguel de até R$ 1.000 foram os preferidos dos novos inquilinos em novembro do ano passado no Estado de São Paulo, com 61,51% do total de contratos assinados nas 1.339 imobiliárias pesquisadas pelo Creci-SP. Foi quase o mesmo percentual de casas alugadas – 62,44% – no mês nas 37 cidades onde foi feita a pesquisa. Os apartamentos somaram 37,56% do total.
O total de imóveis alugados no período fez o índice estadual de locação recuar 4,16%, de 1,5848 em outubro para 1,5188 em novembro. Houve queda na Capital (-15,03%) e nas cidades do A, B, C, D, Guarulhos e Osasco (- 17,8%). No Interior, o número de imóveis alugados aumentou 12,04% e no Litoral, 8,87%. A maioria das locações no Estado teve o fiador (60,48¨%) como garantidor do pagamento do aluguel em caso de inadimplência do inquilino.
Os descontos concedidos pelos proprietários sobre os valores inicialmente pedidos pela locação de seus imóveis variaram em média de 11,7% para aqueles situados em bairros da periferia a 13,7% nos localizados em bairros das regiões centrais.
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O número de inadimplentes em novembro foi 10,93% menor que em outubro, com o percentual baixando de 3,66% para 3,26% do total de contratos em vigor nas imobiliárias pesquisadas pelo Creci-SP. As imobiliárias receberam as chaves de 1.384 imóveis cujos inquilinos desistiram da locação, número que representa 71,3% dos novos contratos formalizados em novembro.
Os aluguéis médios no Estado apurados pela pesquisa Creci-SP foram de R$ 765,61 em bairros de periferia, R$ 1.083,93 em bairros de regiões centrais e de R$ 2.005,76 em bairros de áreas nobres.
