Preço do aluguel sobe 9,44% em 2025, mais que o dobro da inflação; veja o ranking

O preço do aluguel residencial aumentou 9,44% em 2025, o dobro da inflação do período, apesar da desaceleração do último mês. Os dados são do Índice FipeZap, divulgado nesta quinta-feira (15), que acompanha os valores em 36 cidades.

Embora o resultado anual tenha representado uma desaceleração em relação aos três anos anteriores (+16,55%, em 2022; +16,16%; em 2023; +13,50%, em 2024), ele se manteve acima dos índices de inflação.

Foi mais que o dobro da inflação oficial, registrada pelo IPCA/IBGE (+4,26%), e nove vezes o IGP-M/FGV (–1,05%).

Imóveis com três dormitórios apresentaram a maior valorização anual (+10,19%), e unidades de dois dormitórios, a menor (+9,19%).

Preço médio do aluguel

O valor médio de locação residencial apurado em dezembro de 2025 foi de R$ 50,98/m². O dado é realizado com base na amostra de anúncios de locação de apartamentos prontos nas 36 localidades que compõem a cesta do Índice FipeZAP.

O maior valor médio foi de unidades de um dormitório (R$ 68,37/m²), e o menor foi identificado na amostra de imóveis com três dormitórios (R$ 43,81/m²)

Alta nas capitais

A alta nos preços de locação residencial foi registrada em 34 das 36 localidades onde o segmento é acompanhado, incluindo 21 das 22 capitais já mencionadas:

Teresina (+21,81%);

Belém (+17,62%);

Aracaju (+16,73%);

Vitória (+15,46%);

João Pessoa (+15,31%);

Cuiabá (+14,61%);

Belo Horizonte (+13,01%);

Fortaleza (+12,45%);

Salvador (+12,38%);

Maceió (+12,22%);

São Luís (+11,37%);

Curitiba (+10,98%);

Rio de Janeiro (+10,87%);

Natal (+10,13%);

Recife (+9,82%);

Porto Alegre (+9,38%);

Florianópolis (+9,35%);

São Paulo (+7,98%);

Brasília (+6,41%);

Goiânia (+4,67%);

Manaus (+1,06%).

Em Campo Grande, diferentemente, a apuração anual do índice revelou uma queda de 4,36% nos preços de locação residencial.

Rentabilidade do aluguel

O retorno médio do aluguel residencial foi avaliado em 5,96% ao ano, taxa que se manteve abaixo da rentabilidade média projetada para aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses.

A rentabilidade média projetada foi relativamente maior entre imóveis com um dormitório (6,68% ao ano.), e a menor, nas unidades com quatro ou mais dormitórios (4,90% ao ano).

Alta em dezembro

O índice registrou um aumento médio de 0,68% nos preços de locação em dezembro de 2025. O resultado veio acima do apurado em novembro (+0,59%).

Imóveis de quatro ou mais dormitórios apresentaram a maior variação de preço no período de referência (+1,42%). Já as unidades de um dormitório tiveram valorização de 0,58%.

O comportamento mensal do Índice FipeZAP de Locação se manteve acima das variações registradas por outros índices de preços de referência do mercado, incluindo o IPCA/IBGE (+0,33%) e o IGP-M/FGV (-0,01%).

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