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Morar ao lado da Disney, nos EUA, sai mais barato do que em SP

Preço caro dos imóveis em SP faz com que moradores prefiram investir nos EUA

Economia|Do R7

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A procura de brasileiros investindo em imóveis no Estado da Flórida, nos Estados Unidos, tem aumentado muito nos últimos anos, principalmente nas cidades de Miami e Orlando. Como o preço das casas e apartamentos está muito alto no Brasil, é comum encontrar imóveis maiores lá por um preço menor do que os similares em São Paulo, por exemplo. Confira nas imagens a seguir um exemplo de casa perto da Disney mais em conta do que um apartamento na região do parque do Ibirapuera
De acordo com a diretora comercial da Lello Imóveis, Roseli Hernandes, uma casa de três quartos e 120 m2 em um condomínio fechado (foto) perto da Disney custa a partir de R$ 450.350 (US$ 193 mil)
O gerenciador de câmbio da TOV, Fernando Bergallo, afirma que dos 65.546 imóveis vendidos na cidade de Miami no ano passado, 8% (5.243 unidades) foram para brasileiros. Em Orlando, também no Estado da Flórida, a procura por casas e apartamentos tem crescido do mesmo jeito
Quem quiser comprar o imóvel completo, pode pagar cerca de R$ 46.670 (US$ 20 mil) e receber no dia seguinte a casa decorada, com talheres, aparelho de jantar, jogos de cama, mesa e banho e até quadros, segundo o consultor imobiliário da Lello Imóveis Demetriu Alkessuani. — Nos EUA é comum entregarem os imóveis com cozinha e banheiro prontos e equipados com geladeira, fogão, armário, forro e piso. Mas o cliente pode escolher essa comodidade e receber a casa pronta para morar ou alugar
Na cozinha, a casa tem bancadas de granito e pia em aço inoxidável com triturador de lixo, como é comum nos EUA. Roseli, da Lello, conta que o aumento na procura pode aumentar o preço dos imóveis em breve. — Por enquanto está muito barato. É uma oportunidade tanto para quem quer usar nas férias e em viagens como para quem pretende investir e alugar para temporada e gerar renda
Segundo a corretora TOV, o aumento de demanda de brasileiros por casas na Flórida é um dos efeitos da crise econômica de 2008, que beneficiaram e influenciaram quem quer investir em compras e aluguéis de imóveis na região. Essas casas (foto) já vêm preparadas para a locação, pois possuem armários exclusivo com fechadura para o dono do imóvel
Outra comodidade é que todos os quartos já possuem tomadas de TV a cabo, além da sala. O consultor imobiliário Demetriu explica que, para comprar um imóvel nos EUA, basta ter um visto (que pode ser o de turista), um comprovante de residência no Brasil e — claro — o dinheiro. — No caso de imóveis prontos, é possível dar entrada menor, de 30% a 40% do valor do imóvel, e financiar de três até 30 anos com juros de 4,5% a 5,5% ao ano média
Para financiar um imóvel em outro país é preciso abrir conta-corrente no local, apresentar o IR (Imposto de Renda) dos dois últimos anos e o extrato bancário dos três últimos meses, de acordo com Demetriu. — Esse processo leva de 45 a 60 dias, em média
Segundo a administradora Lello, um imóvel de três dormitórios na cidade de Orlando custa entre R$ 414 mil e R$ 575 mil (com o dólar a R$ 2,30), enquanto unidades similares em bairros nobres de São Paulo, como Morumbi, Jardins, Campo Belo e Vila Nova Conceição ultrapassam R$ 1 milhão. Assim como no Brasil, nos EUA há imóveis com garantia - de um ano para a casa e de cinco anos para a estrutura
Quem estiver pensando em comprar uma casa para morar nos Estado Unidos deve ficar atendo que o imóvel não dá direito ao green card (autorização de residência permanente), segundo Demetriu. — O fato de comprar um imóvel não dá vantagem para o green card, porém existem projetos em alguns locais que as prefeituras dão incentivos para investidores. Por exemplo, quem tem uma franquia, que empregue pelo menos 10 americanos, consegue green card. Mas é preciso participar da operação [trabalhar diretamente na franquia]
Após todos esses trâmites, quem comprar esse imóvel perto da Disney ainda poderá usufruir de todas as áreas comuns do condomínio como piscina e fitness room. Fernando Bergallo, da TOV, conta que um de seus clientes mora em um apartamento alugado em São Paulo, mas comprou um imóvel em Miami e tem um carro conversível lá. — Ele vai para o lazer e para viver a vida que não tem aqui. Trabalha e ganha no Brasil para gastar lá e tem o prazer de usar os seus bens sem medo, sem insegurança e sem trânsito
A manutenção do paisagismo com sistema de irrigação automática não são preocupações para quem comprar o imóvel. Se a ideia for alugar, é preciso experimentar antes de comprar, segundo Wendel Ferrari, diretor executivo da Temporada em Orlando, empresa que aluga e vende casas próximas aos parques da Disney. — Antes de fazer a aquisição do imóvel, conheça os condomínios e as casas. Analise o conforto e a segurança do imóvel, fique hospedado alguns dias para conhecer melhor o local e as regras do condomínio
O imóvel também tem um fundo de reserva para manutenção exterior de cada imóvel, incluindo telhado. Outra dica de Wendel para quem quer alugar o imóvel comprado em Orlando ou Miami é contratar uma administradora. — Esse serviço é importante para que o investidor esteja regularizado com o governo da Flórida para operar como um locatário de casas. É a administradora que também disponibilizará de mão de obra para serviços de limpeza e manutenção, deixando o proprietário tranquilo pós-estadia dos clientes
Outra dica do especialista em aluguel e venda de imóveis perto da Disney é ter capital de giro disponível. — Uma casa de US$ 260 mil [R$ 606.690], com 70% do valor foi financiado e com uma taxa de juros em torno de 5% ao ano, obriga que o investidor destine, em média US$ 1.900 [R$ 4.433,46] por mês para o pagamento de financiamento e despesas extras
O diretor da Temporada em Orlando afirma que é importante divulgar o imóvel comprado para atrair mais inquilinos. — Tire fotos de todos os cômodos e terceirize o serviço de divulgação. O imóvel é divulgado instantaneamente e as chances de procura são grandes. Em alguns casos, o proprietário nem chega a desfrutar da aquisição, justamente por alugar na primeira semana Leia mais: Casas na Flórida custam metade do preço de apartamentos em São Paulo

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A procura de brasileiros investindo em imóveis no Estado da Flórida, nos Estados Unidos, tem aumentado muito nos últimos anos, principalmente nas cidades de Miami e Orlando. Como o preço das casas e apartamentos está muito alto no Brasil, é comum encontrar imóveis maiores lá por um preço menor do que os similares em São Paulo, por exemplo. Confira nas imagens a seguir um exemplo de casa perto da Disney mais em conta do que um apartamento na região do parque do Ibirapuera
De acordo com a diretora comercial da Lello Imóveis, Roseli Hernandes, uma casa de três quartos e 120 m2 em um condomínio fechado (foto) perto da Disney custa a partir de R$ 450.350 (US$ 193 mil)
O gerenciador de câmbio da TOV, Fernando Bergallo, afirma que dos 65.546 imóveis vendidos na cidade de Miami no ano passado, 8% (5.243 unidades) foram para brasileiros. Em Orlando, também no Estado da Flórida, a procura por casas e apartamentos tem crescido do mesmo jeito
Quem quiser comprar o imóvel completo, pode pagar cerca de R$ 46.670 (US$ 20 mil) e receber no dia seguinte a casa decorada, com talheres, aparelho de jantar, jogos de cama, mesa e banho e até quadros, segundo o consultor imobiliário da Lello Imóveis Demetriu Alkessuani. — Nos EUA é comum entregarem os imóveis com cozinha e banheiro prontos e equipados com geladeira, fogão, armário, forro e piso. Mas o cliente pode escolher essa comodidade e receber a casa pronta para morar ou alugar
Na cozinha, a casa tem bancadas de granito e pia em aço inoxidável com triturador de lixo, como é comum nos EUA. Roseli, da Lello, conta que o aumento na procura pode aumentar o preço dos imóveis em breve. — Por enquanto está muito barato. É uma oportunidade tanto para quem quer usar nas férias e em viagens como para quem pretende investir e alugar para temporada e gerar renda
Segundo a corretora TOV, o aumento de demanda de brasileiros por casas na Flórida é um dos efeitos da crise econômica de 2008, que beneficiaram e influenciaram quem quer investir em compras e aluguéis de imóveis na região. Essas casas (foto) já vêm preparadas para a locação, pois possuem armários exclusivo com fechadura para o dono do imóvel
Outra comodidade é que todos os quartos já possuem tomadas de TV a cabo, além da sala. O consultor imobiliário Demetriu explica que, para comprar um imóvel nos EUA, basta ter um visto (que pode ser o de turista), um comprovante de residência no Brasil e — claro — o dinheiro. — No caso de imóveis prontos, é possível dar entrada menor, de 30% a 40% do valor do imóvel, e financiar de três até 30 anos com juros de 4,5% a 5,5% ao ano média
Para financiar um imóvel em outro país é preciso abrir conta-corrente no local, apresentar o IR (Imposto de Renda) dos dois últimos anos e o extrato bancário dos três últimos meses, de acordo com Demetriu. — Esse processo leva de 45 a 60 dias, em média
Segundo a administradora Lello, um imóvel de três dormitórios na cidade de Orlando custa entre R$ 414 mil e R$ 575 mil (com o dólar a R$ 2,30), enquanto unidades similares em bairros nobres de São Paulo, como Morumbi, Jardins, Campo Belo e Vila Nova Conceição ultrapassam R$ 1 milhão. Assim como no Brasil, nos EUA há imóveis com garantia - de um ano para a casa e de cinco anos para a estrutura
Quem estiver pensando em comprar uma casa para morar nos Estado Unidos deve ficar atendo que o imóvel não dá direito ao green card (autorização de residência permanente), segundo Demetriu. — O fato de comprar um imóvel não dá vantagem para o green card, porém existem projetos em alguns locais que as prefeituras dão incentivos para investidores. Por exemplo, quem tem uma franquia, que empregue pelo menos 10 americanos, consegue green card. Mas é preciso participar da operação [trabalhar diretamente na franquia]
Após todos esses trâmites, quem comprar esse imóvel perto da Disney ainda poderá usufruir de todas as áreas comuns do condomínio como piscina e fitness room. Fernando Bergallo, da TOV, conta que um de seus clientes mora em um apartamento alugado em São Paulo, mas comprou um imóvel em Miami e tem um carro conversível lá. — Ele vai para o lazer e para viver a vida que não tem aqui. Trabalha e ganha no Brasil para gastar lá e tem o prazer de usar os seus bens sem medo, sem insegurança e sem trânsito
A manutenção do paisagismo com sistema de irrigação automática não são preocupações para quem comprar o imóvel. Se a ideia for alugar, é preciso experimentar antes de comprar, segundo Wendel Ferrari, diretor executivo da Temporada em Orlando, empresa que aluga e vende casas próximas aos parques da Disney. — Antes de fazer a aquisição do imóvel, conheça os condomínios e as casas. Analise o conforto e a segurança do imóvel, fique hospedado alguns dias para conhecer melhor o local e as regras do condomínio
O imóvel também tem um fundo de reserva para manutenção exterior de cada imóvel, incluindo telhado. Outra dica de Wendel para quem quer alugar o imóvel comprado em Orlando ou Miami é contratar uma administradora. — Esse serviço é importante para que o investidor esteja regularizado com o governo da Flórida para operar como um locatário de casas. É a administradora que também disponibilizará de mão de obra para serviços de limpeza e manutenção, deixando o proprietário tranquilo pós-estadia dos clientes
Outra dica do especialista em aluguel e venda de imóveis perto da Disney é ter capital de giro disponível. — Uma casa de US$ 260 mil [R$ 606.690], com 70% do valor foi financiado e com uma taxa de juros em torno de 5% ao ano, obriga que o investidor destine, em média US$ 1.900 [R$ 4.433,46] por mês para o pagamento de financiamento e despesas extras
O diretor da Temporada em Orlando afirma que é importante divulgar o imóvel comprado para atrair mais inquilinos. — Tire fotos de todos os cômodos e terceirize o serviço de divulgação. O imóvel é divulgado instantaneamente e as chances de procura são grandes. Em alguns casos, o proprietário nem chega a desfrutar da aquisição, justamente por alugar na primeira semana Leia mais: Casas na Flórida custam metade do preço de apartamentos em São Paulo

A procura de brasileiros investindo em imóveis no Estado da Flórida, nos Estados Unidos, tem aumentado muito nos últimos anos, principalmente nas cidades de Miami e Orlando. Como o preço das casas e apartamentos está muito alto no Brasil, é comum encon...

A procura de brasileiros investindo em imóveis no Estado da Flórida, nos Estados Unidos, tem aumentado muito nos últimos anos, principalmente nas cidades de Miami e Orlando. Como o preço das casas e apartamentos está muito alto no Brasil, é comum encontrar imóveis maiores lá por um preço menor do que os similares em São Paulo, por exemplo. Confira nas imagens a seguir um exemplo de casa perto da Disney mais em conta do que um apartamento na região do parque do Ibirapuera

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