Com juros altos, é melhor comprar imóvel em consórcio ou financiamento?

Com a taxa de juros nas alturas, os financiamentos acabam ficando mais caros. A Selic chegou a 12,75% em maio. O consórcio surge, então, como outra opção para a compra de bens de alto valor, como imóveis e veículos. Mas as duas opções têm desvantagens.

Segundo Jorge Freire, CEO do BomConsórcio, diante de um cenário de aperto monetário, o consórcio se torna mais competitivo. “Ele não tem juros, é composto basicamente do fundo comum, de onde sairá o recurso para as cartas de crédito; da taxa de administração, a remuneração da administradora pelo serviço prestado; do fundo de reserva, uma provisão para eventuais custos do grupo; e de seguros opcionais. Esse valor é dividido pelo prazo total do contrato”, explica Freire.

Daniel Garrido, head de crédito da BankRio, destaca que, “mesmo não havendo a cobrança da taxa de juros, existem outras taxas a que o cliente deve ficar atento, como a taxa de administração, que pode ser bem alta dependendo da empresa ou do plano selecionado. É preciso analisar o custo final ou custo efetivo total”.

Para quem tem pressa, consórcio é um problema

A principal diferença entre essas duas escolhas é a disponibilidade do bem. No consórcio, é preciso esperar que a cota seja contemplada em um dos sorteios mensais da administradora ou dar um lance.

Segundo Garrido, “sem sombra de dúvida, a opção para o cliente que tem pressa em adquirir um imóvel continua sendo o financiamento imobiliário. Não é necessário aguardar nenhuma contemplação, o dinheiro é liberado logo após a aprovação e registro, permitindo que o cliente que já tenha um imóvel em vista não perca a oportunidade de compra”.

Já Hugo Garbe, professor da Universidade Presbiteriana Mackenzie e economista-chefe da G11 Finance, ressalta que, apesar da disponibilidade, “uma entrada mais alta é necessária e há um custo maior, que aumenta mais ainda com as taxas de juros”.

“Se não há pressa, é a escolha mais barata, mas vai demorar para a sua família usufruir do bem. Existe uma característica de sorteio; então, você conta com a sorte e também tem que dar um lance para pegar o bem antes. São características que precisam ser levadas em conta”, completa o economista.

Para Jorge Freire, antes da escolha, todas as alternativas devem ser estudadas para alinhar o perfil, as expectativas e o orçamento do comprador. “Para quem precisa do dinheiro imediatamente, o financiamento é mais garantido. Mas isso tem um custo. As administradoras, de modo geral, indicam na venda de cotas a probabilidade de contemplação em alguns grupos com lances de determinado valor ou percentual. Então, se o consorciado tem algum recurso disponível para dar um lance, essa é também uma possibilidade, mesmo não havendo garantia de contemplação imediata”, analisa.

Quais cuidados ter com o consócio ou financiamento

Planejamento é fundamental em qualquer uma das opções contratadas. De acordo com Freire, “é importante ter clareza quanto à sua capacidade de endividamento, saber qual parcela você pode assumir. Não são compras por impulso. O consumidor não pode assumir em consórcios ou financiamentos parcelas que representem mais que 30% da sua renda familiar total. Então, escolha sempre um plano que seja confortável e que caiba no seu bolso”.

“Com o consórcio vale analisar se existem mecanismos de saída, que dão a esse mercado segurança e liquidez para recuperar uma parte importante do recurso que foi investido durante uma fase inicial. Mas, se a mudança de planos ocorrer após a contemplação e o resgate da carta de crédito acontecer, as consequências seguirão uma linha muito parecida com as do financiamento”, complementa o CEO do BomConsórcio.

Nem consórcio nem financiamento

É consenso entre os especialistas que nem o consórcio nem o financiamento são as melhores opções para as finanças de qualquer pessoa. O mais indicado é guardar dinheiro para comprar o bem à vista. A taxa de juros elevada é propícia para isso.

“Sempre é indicado comprar à vista, guardar dinheiro. A gente tem uma taxa de juros que o banco paga a você de cerca de 14%. Então, se você consegue guardar dinheiro nessas condições, é muito melhor. Você consegue uma remuneração alta. Na economia, quando você tem pressa, paga a mais por isso”, aconselha Garbe.

Daniel Garrido, por sua vez, ressalta que vale sempre comparar quanto o dinheiro rende com os juros da operação. “Dessa forma, a pessoa vai saber se vale a pena deixar o dinheiro investido, 'trabalhando', e contratar um financiamento imobiliário ou outra opção.”

* Estagiária do R7, sob supervisão de Ana Vinhas