Aluguel acumula alta de 6% neste ano e supera a inflação, mostra pesquisa FipeZap

O aluguel residencial acumula aumento médio de 5,97% neste ano, superando a inflação oficial do país. O dado é do Índice FipeZAP de julho, divulgado nesta quinta-feira (13), com base em informações de 36 cidades.

O valor supera as variações da inflação, tanto a medida pelo IPCA/IBGE (+3,44%) quanto a do IGP-M/FGV (+2,08%).

Das 36 localidades monitoradas, 34 registraram aumento no valor do aluguel residencial, incluindo 21 das 22 capitais pesquisadas:

• Aracaju (+16,12%);
• Campo Grande (+11,95%);
• Manaus (+11,04%);
• Fortaleza (+10,98%);
• Natal (+10,72%);
• Rio de Janeiro (+9,94%);
• Teresina (+9,33%);
• Brasília (+6,93%);
• João Pessoa (+6,50%);
• Recife (+5,69%);
• Vitória (+5,35%);
• Goiânia (+5,21%);
• Curitiba (+5,14%);
• Cuiabá (+4,88%);
• Porto Alegre (+4,62%);
• Belo Horizonte (+4,42%);
• Salvador (+4,00%);
• São Paulo (+3,97%);
• Maceió (+2,47%);
• Belém (+1,08%);
• Florianópolis (+1,04%).

A única queda entre as capitais ocorreu em São Luís (-0,44%).

Outros períodos

No mês de julho, o avanço dos preços de locação foi de 0,70%. Já no acumulado dos últimos 12 meses, os preços de locação tiveram alta média de 9,28%, também acima da inflação, medida pelo IPCA/IBGE (+4,44%) e pelo IGP-M/FGV (+2,76%) nesse período.

Entre os tipos de imóveis, no período dos últimos 12 meses, as unidades com dois dormitórios se destacaram com a maior valorização (+10,21%), enquanto os imóveis com quatro ou mais dormitórios apresentaram avanço comparativamente menor (+6,37%).

Valor médio do aluguel

O preço médio de locação residencial em julho ficou em R$ 54,17/m². Entre os tipos de imóveis, os maiores valores foram observados entre unidades de um dormitório (R$ 72,08/m²), e os menores, entre aquelas com três dormitórios (R$ 46,58/m²).

Entre as capitais, São Paulo registrou o maior preço médio (R$ 65,18/m²), seguida por:

• Recife (R$ 64,11/m²);
• Belém (R$ 62,65/m²);
• Florianópolis (R$ 60,84/m²);
• Rio de Janeiro (R$ 60,80/m²);
• São Luís (R$ 57,33/m²);
• Maceió (R$ 56,20/m²);
• Vitória (R$ 54,69/m²);
• Brasília (R$ 54,56/m²);
• Salvador (R$ 54,35/m²);
• Manaus (R$ 53,07/m²);
• João Pessoa (R$ 51,68/m²);
• Belo Horizonte (R$ 50,14/m²);
• Curitiba (R$ 48,91/m²);
• Cuiabá (R$ 48,86/m²);
• Porto Alegre (R$ 45,99/m²);
• Natal (R$ 44,26/m²);
• Goiânia (R$ 43,21/m²);
• Fortaleza (R$ 41,66/m²);
• Aracaju (R$ 36,90/m²);
• Teresina (R$ 32,45/m²);
• Campo Grande (R$ 31,55/m²).

Rentabilidade

O retorno médio do aluguel residencial foi avaliado em 6,14% ao ano, taxa inferior à rentabilidade média projetada para aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses.

A rentabilidade média foi maior entre imóveis residenciais com um dormitório (6,78% ao ano), contrastando com o menor percentual entre unidades com quatro ou mais dormitórios (4,84% ao ano).

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