Aluguel residencial acumula aumento médio de 10,28% em um ano, o dobro da inflação

O aluguel residencial acumula aumento médio de 10,28% nos últimos 12 meses, o dobro da inflação oficial do país. O dado é do Índice FipeZAP de julho, divulgado nesta quinta-feira (14), com base em informações de 36 cidades.

O valor supera as variações da inflação, tanto a medida pelo IPCA/IBGE (+5,23%), como a do IGP-M/FGV (+2,96%).

Os imóveis com quatro dormitórios lideraram a valorização média nesse período, com alta de 11,33%, enquanto o aumento de unidades de dois dormitórios foi de 9,90%.

Das 36 localidades monitoradas, 34 registraram aumento no valor do aluguel residencial, incluindo as seguintes capitais:

• Salvador (+20,39%);
• Belém (+18,42%);
• Teresina (+17,69%);
• Cuiabá (+15,79%);
• Fortaleza (+14,89%);
• Porto Alegre (+14,29%);
• Recife (+13,72%);
• Belo Horizonte (+13,29%);
• João Pessoa (+12,72%);
• São Luís (+12,02%);
• Natal (+10,73%);
• Manaus (+10,69%);
• Goiânia (+10,40%);
• Vitória (+10,03%);
• São Paulo (+10,01%);
• Florianópolis (+9,78%);
• Maceió (+9,75%);
• Curitiba (+9,38%);
• Rio de Janeiro (+9,29%);
• Campo Grande (+7,09%).

Já em Brasília e Aracaju, os preços de locação residencial recuaram 1,26% e 0,06% em 12 meses, respectivamente.

No mês

Em julho, o aumento médio foi de 0,45% nos preços de locação residencial. O que equivale a uma nova desaceleração em relação às altas apuradas em abril (+1,15%); maio (+0,59%) e junho (+0,51%).

Já no acumulado dos últimos sete meses deste ano, o Índice FipeZAP registrou alta de 6,13% no, até julho.

O preço médio foi de R$ 49,46/m² em julho, com base nos anúncios de apartamentos prontos nas 36 cidades que fazem parte do Índice FipeZAP de Locação Residencial.

Os maiores valores ocorrerem entre imóveis com um dormitório (R$ 66,65/m²) e os menores, em unidades com três dormitórios (R$ 42,22/m²).

O preço do aluguel nas capitais

• São Paulo (R$ 61,63/m²);
• Recife (R$ 59,83/m²);
• Belém (R$ 59,40/m²);
• Florianópolis (R$ 58,64/m²);
• São Luís (R$ 55,21/m²);
• Rio de Janeiro (R$ 53,23/m²);
• Maceió (R$ 52,53/m²);
• Manaus (R$ 49,47/m²);
• Vitória (R$ 49,03/m²);
• Salvador (R$ 48,21/m²);
• Brasília (R$ 47,29/m²);
• Belo Horizonte (R$ 47,24/m²);
• João Pessoa (R$ 44,90/m²);
• Curitiba (R$ 44,71/m²);
• Cuiabá (R$ 44,46/m²);
• Goiânia (R$ 42,45/m²);
• Porto Alegre (R$ 42,05/m²);
• Natal (R$ 39,24/m²);
• Campo Grande (R$ 37,39/m²);
• Fortaleza (R$ 35,42/m²);
• Aracaju (R$ 25,82/m²);
• Teresina (R$ 24,43/m²).

Rentabilidade

O retorno médio do aluguel residencial foi avaliado em 5,93% ao ano, taxa que se manteve em patamar inferior à rentabilidade média projetada para aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses.

A rentabilidade média foi maior entre imóveis residenciais com um dormitório (6,70% ao ano), contrastando com o menor percentual entre unidades com quatro ou mais dormitórios (4,88% ao ano).

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