Caixa reduz valor de financiamento de imóvel até R$ 1,5 milhão; veja novas regras

A Caixa vai reduzir a cota de financiamento da casa própria e limitar o valor de imóveis em até R$ 1,5 milhão. A medida, que vale para a linha de empréstimo mais usada, com recursos da Poupança (SBPE), entra em vigor a partir do dia 1º de novembro.

O banco passará a financiar a aquisição de imóveis ou construção individual, com valor de avaliação ou compra e venda limitado a R$ 1,5 milhão e para clientes que não tenham outro financiamento habitacional ativo com o banco.

Além disso, a cota máxima de financiamento admitida será de até 70% do valor do imóvel, com sistema de amortização SAC, que antes era de 80%. O que vai exigir um valor maior de entrada, de 30%.

Já a redução de 50% será para o sistema Price, em que as prestações pagas pelo mutuário são sempre iguais e com mais juros.

As medidas não afetam o programa Minha Casa, Minha Vida.

Novas regras para financiamento

• Limite para imóvel com valor de avaliação ou compra e venda de até R$ 1,5 milhão
• Financiamento só será permitido a clientes que não tenham outro financiamento habitacional ativo com o banco.
• A cota máxima de financiamento admitida será de até 70% do valor do imóvel, com sistema de amortização SAC.
• Cota máxima de financiamento será de até de 50% do valor do imóvel, com sistema Price.
• Medida não afeta imóveis do Minha Casa, Minha Vida.

“A alteração nas cotas de financiamento e a limitação no valor do imóvel a R$ 1,5 milhão não se aplicam às unidades habitacionais vinculadas a empreendimentos financiados pelo banco, mantendo-se nesse caso as condições vigentes atualmente”, afirma a Caixa, em nota.

As mudanças ocorrem devido à redução de recursos da caderneta de poupança. “Considerando a demanda observada e o orçamento para crédito habitacional aprovado para o ano de 2024, com o crescimento da nossa carteira, prevemos que a mesma irá superar o limite máximo projetado para o período”, acrescenta o banco.

A carteira de crédito habitacional já ultrapassou R$ 800 bilhões, com mais de 7 milhões de contratos ativos, de acordo com a instituição.

A Caixa lidera o financiamento da casa própria no país, com 68% do mercado. Em 2024, o banco concedeu, até setembro, R$ 175 bilhões de crédito imobiliário, o que representa um aumento de 28,6% em relação ao mesmo período de 2023. Foram 627 mil financiamentos de imóveis, beneficiando cerca de 2,5 milhões de brasileiros até o momento.

Em relação às contratações com recursos da poupança (SBPE), a Caixa representa 48,3% de contratação dos financiamentos do país, correspondendo a R$ 63,5 bilhões das operações realizadas pelo banco até setembro.