Setor imobiliário prevê 2026 aquecido; veja como se organizar para comprar um imóvel

Com expectativa de queda da taxa Selic e melhora das condições de crédito, a CBIC (Câmara Brasileira da Indústria da Construção) prevê um desempenho para o setor neste ano superior ao registrado em 2025.

Os lançamentos cresceram 10,6%, totalizando 453.005 unidades, e as vendas avançaram 5,4%, em 2025.

Para este ano, a meta do governo para o Minha Casa, Minha Vida, de alcançar 3 milhões de unidades contratadas, reforça a demanda, segundo o setor, com a garantia de orçamento do FGTS.

A expectativa é sustentada pela combinação de um conjunto de fatores:

• Início do ciclo de redução da taxa de juros
• Orçamento recorde para habitação financiada pelo FGTS
• Novas contratações do programa Minha Casa, Minha Vida
• Implementação do novo modelo de financiamento habitacional com recursos da poupança
• Investimentos em infraestrutura

Planejamento

Com o mercado mais aquecido, as pessoas que desejam comprar um imóvel neste ano devem começar a se planejar.

Para realizar o sonho da casa própria, é preciso pesquisar, avaliar os preços e as condições de financiamento para tomar a decisão certa.

A Caixa Econômica Federal preparou um série de medidas para quem pretende comprar um imóvel. Confira das dicas a seguir.

O passo a passo para se organizar

1 - Defina o tipo de imóvel e a localização

• Veja se o intuito é adquirir algo novo ou usado, apartamento ou casa, assim como a metragem ou quantidade de quartos que atenderia bem você e sua família.
• Escolha as cidades também que você gostaria de adquirir.
• Nesta etapa, vale também ver a mobilidade e infraestrutura do bairro, valor de condomínio de IPTU e potencial de valorização.

A partir daí, inicie simulações e veja qual valor de imóvel estaria dentro do seu orçamento.

2 - Analise bem suas finanças

• Com uma ideia do que virá pela frente, comece a quitar dívidas, planejar gastos e definir um valor ideal de imóvel.
• Comece uma rotina de disciplina financeira.
• Veja quanto você precisa juntar, quanto gastaria com entrada, além de uma reserva separada para taxas (ITBI, registro, escritura e etc).
• Com isso em mãos, coloque no papel quanto entra e quanto sai todo mês, já visualizando o que pode ser poupado.

3 - Estude as formas de financiamento

• Programa Minha Casa Minha Vida - destinado às famílias com renda de até R$ 12 mil e imóveis até R$ 500 mil. A taxas de juros nominais variam de 4% até 10% ao ano, permitindo financiar até 80% do valor do imóvel nos sistemas de amortização SAC e Price, com até 35 anos para pagar.
• Nas demais modalidades no SFH - o valor máximo dos imóveis financiáveis é R$ 2,25 milhões com até 35 anos para pagar. Porém, o valor máximo de financiamento vai depender da capacidade de pagamento dos proponentes, podendo comprometer até 30% da renda familiar bruta. O banco financia até 80% do valor do imóvel na modalidade SAC e até 70% na modalidade Price.

4 - Veja a lista de documentos

• Documento oficial de identificação
• Comprovante de renda atualizado, emitido no máximo há 2 meses
• Certidão atualizada de inteiro teor da matrícula do imóvel
• Para uso do FGTS, separe a última declaração do Imposto de Renda
• Recibo de entrega à Receita Federal
• Carteira de trabalho ou extrato de FGTS

5 - Se você tem FGTS, veja seu saldo e como gostaria de utilizá-lo na compra

Você pode usar o FGTS para comprar, construir, amortizar ou quitar financiamento de imóvel residencial, usando-o como entrada, para abater parcelas ou até o valor total.

Mas isso é possível desde que cumpra regras como ter 3 anos de trabalho com FGTS, não ter outro financiamento ativo no SFH e o imóvel se enquadrar nos limites de valor do SFH (até R$ 2,5 milhões) e ter uso para moradia própria.

• Como entrada: usar o saldo como parte do pagamento ou para aquisição total do imóvel, caso tenha saldo suficiente.
• Amortização/liquidação: diminuir o valor da dívida ou quitar o financiamento.
• Pagamento de parcelas: reduzir até 80% do valor das prestações por 12 meses consecutivos, usando o saldo disponível.

6 - Verifique se o consórcio imobiliário atenderia o seu caso

Entenda: o consórcio é uma modalidade de compra coletiva, onde um grupo de pessoas se compromete a pagar uma parcela mensal, por um tempo determinado. Esse dinheiro é guardado em um fundo comum e, todo mês, alguns integrantes do grupo são escolhidos (por sorteio e por lance) para receber o valor do crédito e comprar o bem.

Na modalidade, você não paga juros, mas tem o custo da taxa de administração. É indicado para quem não tem pressa e quer se organizar no médio e longo prazo. Quem participa não recebe o imóvel na hora, então faz sentido para quem quer investir e consegue guardar dinheiro e dar lances.

7 - Compra por leilão confiável

Os Imóveis CAIXA ​são usados, de propriedade do banco, disponíveis para compra em diversas modalidades de venda com preços atrativos e condições especiais. Os imóveis são ofertados diariamente e costumam oferecer desconto em relação ao valor de mercado.

Nas modalidades de leilão, licitação aberta e venda on-line, você faz sua proposta em sistema on-line de forma digital. Muitos imóveis permitem financiamento.

8 - Caso compre um imóvel com necessidade de reforma, conheça a linha de crédito Reforma Casa Brasil

Pelo site do banco é possível verificar a elegibilidade ao programa, simular condições e obter orientações.

9 - Se consegue pagar à vista o imóvel

Neste caso, a dica é: peça desconto e aproveite o maior poder de negociação.

Fonte: Caixa

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