A pandemia do coronavírus está fazendo muita gente renegociar dívidas, pleitear desconto no valor do aluguel ou buscar opções de planos de telefonia celular e de tv a cabo mais em conta.
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Por conta da crise, a maioria vem obtendo êxito nessas negociações. Mas, no caso do dono do imóvel, e se o valor do aluguel é a sua única fonte de renda?
Para Miguel Oliveira, diretor executivo da Associação Nacional dos Executivos de Finanças (Anefac), é um momento que todo mundo tem de ceder.
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“Negociar ainda é a melhor solução. Se o dono não ceder um pouco, abrirá margem para o inquilino pedir a redução, ainda que temporária, na Justiça. E os juízes estão concedendo o desconto por causa da pandemia e a queda de renda de muita gente”, diz Oliveira.
Ele sugere que o dono do imóvel jogue abertamente como inquilino porque, se não ceder, corre o risco de ele sair e ter de arcar com os valores do condomínio e do IPTU num momento muito delicado.
“O proprietário pode conceder um desconto temporário e fechar um acordo para o valor voltar ao normal quando tudo isso acabar.”
O advogado Alexandre Berthe, especialista em direito imobiliário, afirma que a lei não impõe ao proprietário a oferta de desconto no valor do aluguel.
“Quem está concedendo desconto está fazendo por vontade própria. Seja por ter outras fontes de renda%2C para não correr o risco de ter o contrato cancelado ou outra situação que esteja enfrentando.”
Berthe acrescenta que há casos, também, de o proprietário conceder desconto momentâneo e cobrar a diferença diluída ao longo dos anos. Vale destacar, segundo o advogado, que se o contrato for assinado por um fiador, ele deverá ser notificado sobre o acordo.
“É muito importante destacar que já vínhamos enfrentando uma crise antes da pandemia, e muitos donos precisaram alugar seus imóveis e buscar alternativas mais baratas de locação para usar a diferença – entre o aluguel que recebia e pagava – para equacionar suas contas.”
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Para o advogado, proprietários de imóveis que estão passando por isso terão dificuldades para pagar suas dívidas e serão prejudicados ao ajudar os inquilinos nesse momento.
“Equacionar essas situações será o grande desafio do judiciário.”
Parcelamento pode ser uma alternativa de negociação
Alex Frachetta, CEO da Apto, plataforma on-line de compra e venda de imóveis, diz que o assunto é bastante delicado.
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Segundo ele, assim como há inquilino que precisa do desconto, existem outros que aproveitam o momento para baixar o valor do aluguel sem necessidade e se esquecem que o dono do imóvel também tem boletos para pagar.
“O proprietário fica numa situação delicada porque não sabe qual é a real necessidade do cliente. Sabemos que para algumas empresas o desconto pode significar vida ou morte%2C mas nem sempre é o caso.”
Frachetta sugere que o proprietário negocie o máximo que puder com o inquilino.
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“Se possível, ofereça a postergação do pagamento nos próximos dois ou três meses e sugira o pagamento parcelado sem cobrar juros ou multa.”
Junta conciliará acordo entre corretor, inquilino e proprietário
José Augusto Viana Neto, presidente do Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis 2ª Região) ressalta que é importante entender a situação das duas partes.
“Houve queda de renda para parte da população, mas alguns donos de imóveis dependem desse dinheiro para comprar alimento e remédio e não podem abrir mão de receber o aluguel”, conta.
Viana Neto afirma que a melhor solução é conversar e ver o que pode ser feito para atender as duas partes.
Deixar de pagar o aluguel, como tentativa de negociação, não é uma boa ideia.
“A locação tem um contrato. Se deixar de pagar%2C terá ação de despejo porque a Justiça continua trabalhando.”
Viana Neto diz que o Creci, como forma de ajudar corretores, inquilinos e proprietários nessa fase, criou uma junta de conciliação para a realização de acordos nesse sentido.
O órgão começará a funcionar entre os dias 20 e 25 de maio.