Quer comprar um imóvel? Antes, conheça todos os custos envolvidos
Os gastos com a aquisição incluem, por exemplo, seguro, impostos e escritura pública; por isso, a dica é se planejar
Economia|Johnny Negreiros, do R7*
A casa própria é sonho de boa parte da população brasileira. No entanto, muitos não conhecem os custos que envolvem a compra de um imóvel, além do preço da propriedade em si.
Alguns deles são, por exemplo, gastos com a burocracia para regularizar a aquisição. Ainda, os juros do financiamento bancário também precisam ser considerados.
“Na compra de um imóvel, além do valor que você paga pelo bem, sempre há despesas extras envolvidas, como taxas e cartório. Geralmente, esse excedente pode girar em torno de 4% a 10% do valor do imóvel, depende de algumas variáveis, como se o imóvel será comprado à vista ou financiado, e também se o imóvel é o primeiro adquirido da pessoa ou não, pois há possibilidade de alguns descontos. A pessoa compradora deve estar atenta a esses custos adicionais e buscar informações completas a respeito", explica Jonas Marchetti, diretor da plataforma QuintoAndar.
Ele lista seis fatores a serem considerados por quem deseja comprar um imóvel e as estimativas de custos. Confira:
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1 – Seguro
Garante a indenização por eventuais prejuízos que o comprador possa sofrer por problemas que venham a ocorrer no imóvel.
Estimativa de custo: sempre proporcional ao valor total da quantia que foi financiada, ou seja, ele não tem um valor fixo. Pode-se considerar um percentual em torno de 2,5% a 5% do valor do financiamento;
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2 – ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis)
Tributação gerada e cobrada pelo município onde o imóvel está localizado no momento de uma transação de compra e venda.
Estimativa de custo: “O valor dele varia de cidade para cidade, mas normalmente fica entre 2% e 4% do valor do bem e deve ser conferido pelo comprador”, diz Marchetti;
3 – Escritura pública
O documento que comprova a transferência do imóvel de um proprietário para outro. Só será necessária no caso de compra à vista, uma vez que, na compra financiada, o contrato de financiamento bancário equivale à escritura.
Estimativa de custo: é tabelado, variando conforme o estado e valor do imóvel. O valor pode ser consultado na internet ou diretamente no cartório;
4 – Registro
Dividido em dois: escritura pública de compra e venda (em caso de compra à vista, como indicado acima) ou contrato de financiamento do imóvel (em compra financiada). Com esses documentos em mãos e o comprovante do pagamento do ITBI, o registro do imóvel poderá ser feito.
Estimativa de custo: o valor varia conforme o estado onde o imóvel está localizado, a taxa extra costuma ficar abaixo de 1% do total do bem;
5 – Avaliação bancária
Processo realizado por bancos, nos casos de imóveis comprados por financiamento, referente à vistoria do bem e de toda a documentação necessária para a liberação do crédito imobiliário.
Estimativa de custo: “A taxa de avaliação do imóvel é obrigatória e não pode ser parcelada, há variação de valor de acordo com cada banco, então é importante ter esse valor à vista ao dar entrada no financiamento” afirma Marchetti;
6 – Reformas
Para o diretor da plataforma QuintoAndar, é necessário se preparar financeiramente para eventuais gastos com reformas, mudanças e outras questões mais práticas em relação à moradia na sua casa nova.
Estimativa de custo: “Na etapa de reforma, gastos implícitos com a compra de um imóvel são os de preparação do seu novo lar. Planeje todos esses custos, coloque tudo isso no papel e faça as contas para não se endividar”, ressalta ele.
*Sob a supervisão de Ana Vinhas.
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