Aluguel residencial acumula alta de 8,02% no primeiro semestre

O preço do aluguel residencial aumentou 8,02% nos primeiros seis meses deste ano. É o que aponta o Índice FipeZap de Locação Residencial, em levantamento realizado em 25 cidades brasileiras, divulgado nesta terça-feira (16).

O resultado acumulado no primeiro semestre supera a inflação medida pelo IPCA/IBGE (+2,48%) e IGP-M/FGV (+1,10%). No período, a valorização foi liderada por imóveis de um dormitório (+9,57%).

As altas foram registradas em 24 das 25 localidades monitoradas, incluindo as 11 capitais.

Aumento nas capitais

Brasília - 13,93%

Salvador - 3,52%

Curitiba - 11,10%

Porto Alegre - 9,47%

Belo Horizonte - 9,25%

Recife - 8,71%

Florianópolis - 7,86%

São Paulo - 6,53%

Rio de Janeiro - 5,88%

Fortaleza - 5,70%

Goiânia - 5,16%

Acumulado em 12 meses

Já no mês de junho, a elevação foi de 1,43% no aluguel residencial, uma aceleração em relação a maio (1,25%). O índice acumula valorização média de 14,86% nos últimos 12 meses, terminados em junho. O que também supera a inflação do período, acumulada pelo IPCA/IBGE (+4,23%) e pelo IGP-M/FGV (+2,45%).

Imóveis com um dormitório se valorizaram acima da média nesse intervalo (18,36%), contrastando com o aumento relativamente menor entre unidades com três dormitórios (13,30%).

Todas as 25 cidades que integram o índice registraram valorização do aluguel nos últimos 12 meses, incluindo as 11 capitais já mencionadas: Curitiba (+21,29%); Salvador (+19,58%); Brasília (+18,38%); Recife (+17,44%); Porto Alegre (+17,27%); Goiânia (+16,39%); Belo Horizonte (+15,87%); Fortaleza (+13,50%); Rio de Janeiro (+12,78%); São Paulo (+12,41%); e Florianópolis (+11,32%).

Preço médio do aluguel

O preço médio do aluguel de imóveis residenciais em junho foi calculado em R$ 45,92/m². Os maiores valores médios foram observados no aluguel de imóveis de um dormitório (R$ 60,26/m²) e os menores, entre unidades com três dormitórios (R$ 39,79/m²).

Já a rentabilidade média do aluguel residencial foi avaliada em 5,94% ao ano. O retorno é calculado entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis, que resulta na medida de rentabilidade (rental yield) para o investidor que opta em comprar o imóvel para obter renda.

A taxa média apurada se manteve ligeiramente abaixo à rentabilidade média projetada para aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses, que também se elevou no período. Em termos comparativos, a rentabilidade projetada do aluguel foi relativamente maior entre imóveis com apena um dormitório (6,66% a.a.), contrastando com o menor percentual entre unidades com quatro ou mais dormitórios (4,6% a.a.).

Entre as capitais, destacaram-se os retornos em: Recife (7,56% a.a.); Salvador (6,88% a.a.); Porto Alegre (R$ 6,15% a.a.); Brasília (6,09% a.a.) e São Paulo (6% a.a.).

Fonte: FipeZap