Aumento da taxa de condomínio: veja como o reajuste é realmente calculado

Diferente do que muitos imaginam, não existe na lei um percentual mínimo ou máximo para o aumento da taxa condominial.

O reajuste não é automático nem arbitrário: ele deve refletir, de forma objetiva, os custos reais do condomínio e a necessidade de manter as contas equilibradas.

Na prática, o principal fator que impacta o reajuste é a folha de pagamento. Portaria, zeladoria, limpeza e demais funcionários representam a maior despesa mensal da maioria dos condomínios.

E, geralmente, esses aumentos salariais ocorrem no início do ano, especialmente em janeiro, quando entram em vigor convenções coletivas.

Quando a folha sobe, o efeito é direto. Se a portaria, por exemplo, tem um reajuste de 15%, dificilmente o condomínio conseguirá absorver esse aumento sem repassar parte dele à taxa condominial.

Tentar segurar o reajuste artificialmente costuma gerar déficit, atrasos ou uso indevido do fundo de reserva.

Por isso, reajuste não é sinônimo de má gestão. Pelo contrário: muitas vezes, ele é a única forma de manter serviços funcionando, contratos em dia e o condomínio financeiramente saudável.

O problema não está no aumento em si, mas na falta de planejamento e transparência.

Condomínio equilibrado começa com números claros, previsão orçamentária e comunicação com os moradores. Entender o porquê do reajuste evita conflitos e fortalece a gestão. Se esse conteúdo te ajudou, vale acompanhar, curtir e compartilhar — informação também é economia.

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