Condomínio não pode demorar para resolver problemas na fachada
Fissuras, infiltrações e desplacamentos precisam de avaliação técnica
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Produzido pela Ri7a - a Inteligência Artificial do R7
Começa com uma pequena fissura. Depois aparece uma infiltração. Um revestimento começa a soltar e, quando o condomínio percebe, aquele problema que parecia simples já tomou uma proporção muito maior.
Problemas em fachadas são relativamente comuns, principalmente nos primeiros anos após a entrega do empreendimento. Mas existe um erro que o condomínio não pode cometer: ficar meses ou até anos apenas trocando e-mails com a construtora sem tomar providências efetivas.
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O primeiro passo é buscar uma avaliação técnica realizada por engenheiro habilitado. É preciso identificar a origem dos problemas, verificar sua extensão e documentar tecnicamente o que está acontecendo.
Com essas informações, o condomínio deve notificar formalmente a construtora, apresentando os problemas encontrados e dando oportunidade para que ela se manifeste e realize os reparos que forem de sua responsabilidade.
E cuidado com aquela história de “já encaminhamos para o departamento responsável”, “nossa equipe está analisando” ou “vamos agendar uma vistoria”. Enquanto as respostas vão sendo adiadas, o problema pode aumentar e os prazos jurídicos continuam correndo.
Se a construtora não resolver adequadamente, o condomínio deve procurar orientação jurídica para analisar as medidas cabíveis. Dependendo da situação, pode ser necessário ingressar com uma ação judicial para exigir os reparos e discutir eventuais prejuízos.
Atuo em diversos casos envolvendo vícios e problemas construtivos em condomínios, trabalhando em conjunto com a documentação e os elementos técnicos necessários para buscar uma solução.
E aqui vai um conselho importante para o síndico: guarde fotografias, vídeos, laudos, relatórios, e-mails, protocolos e todas as comunicações mantidas com a construtora. Se a discussão chegar à Justiça, essa documentação poderá fazer muita diferença.
Primeiro faça a avaliação técnica, documente e notifique. Se a construtora não resolver, tome as providências necessárias. Não deixe o problema aumentar — e muito menos os prazos passarem.
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