Aluguel: inquilino leva vantagem na negociação
Alto número de imóveis vazios e preços em queda, esse é o momento para rever valores. Proprietário deve levar em conta custo de manutenção
Economia em cinco minutos|Karla Dunder, do R7
Quem pretende alugar um imóvel ou está na fase de renovação de contrato está com a faca e o queijo na mão. Com o alto número de imóveis vagos e os preços dos alugueis abaixo da inflação, a palavra de ordem é negociar.
De acordo com a pesquisa mensal de locação residencial do Secovi-SP (Sindicato da Habitação), nos últimos 12 meses, a variação ficou em -1,65%, percentual bem abaixo do IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado), da Fundação Getúlio Vargas.
O índice FipeZap (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas) aponta uma pequena alta de 1,99% desde o início do ano, mas ainda assim abaixo da inflação que ficou em 2,94% (IPCA). “Esses índices refletem a realidade do mercado imobiliário”, avalia o economista Bruno Oliva da Fipe. “Pelos números, percebemos que houve uma redução de preços reais”.
“Em meados da década passada tivemos um boom dos preços dos aluguéis, com o ápice em 2011, agora vemos uma acomodação desses valores somado ao desaquecimento da economia”, diz Oliva.
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Como existe uma grande oferta de imóveis vagos, há espaço para negociação entre inquilinos e proprietários. “É melhor abaixar o valor do aluguel que ter de pagar os custos de manutenção, impostos e no caso de apartamentos, o condomínio”, observa Juliana Inhasz professora de economia do Insper.
“A tendência é que haja a manutenção desse cenário para os próximos meses, muito difícil o país ter um salto de crescimento econômico e é preciso levar em consideração que o número de desempregados é muito alto, melhor caminho é negociar valores”, afirma Juliana.
Vai alugar um imóvel? Confira tudo o que você precisa saber
Para quem está à procura de um imóvel para alugar, o Economia em 5 Minutos dá algumas dicas:
- Veja a quanto tempo o imóvel está vago. Mais tempo vazio, maiores as chances do proprietário negociar o valor.
- Compare os preços na região onde está procurando, avalie se o valor pedido é compatível com a região.
- Cuidado quando fizer a vistoria. Avalie se o imóvel está em perfeitas condições, se existe rachadura ou mofo. Evite dor de cabeça futura.
E para quem já alugou é o momento de negociar. Alguns proprietários até abrem mão dos reajustes da inflação. “Melhor ter uma renda menor, que ter um imóvel vazio”, pondera Juliana.