Bairros em expansão no Rio têm maior alta no preço do aluguel

Os preços dos aluguéis em Jacarepaguá, na zona oeste do Rio, e em Laranjeiras, na zona sul, registraram o maior aumento no ano. O Secovi Rio (Sindicato das Empresas de Compra, Venda e Administração de Imóveis do Rio de Janeiro) relaciona a escala de preços nessas regiões à expansão imobiliária verificada.

A alta do aluguel em Jacarepaguá foi de 18,85% e, em Laranjeiras, de 15,87%. A entidade teve como parâmetro para a pesquisa imóveis de um a quatro quartos entre outubro deste ano e de 2012.

O vice-presidente do Secovi Rio, Antônio Paulo Monnerat, diz que, além do crescimento da oferta de imóveis, Jacarepaguá possui outras vantagens que favoreceram o aumento dos preços.

— Jacarepaguá é uma opção de crescimento, com terrenos grandes. É um bairro com outros dentro, como a Freguesia e a praça Seca. Além de ter proximidade com a Barra da Tijuca e com o Recreio dos Bandeirantes.

Ele explica que, recentemente, muitos prédios e condomínios foram construídos no local.

— Ainda existem muitos casarões e galpões que acabam cedendo espaço para as novas construções.

Monnerat diz que o mesmo vem acontecendo em Laranjeiras. Ele compara o tradicional bairro da zona sul com Botafogo, que teve um notável crescimento imobiliário no último ano.

— Ainda se consegue construir na região. É bem localizado, próximo do centro. Teve um boom em Botafogo e agora é a vez de Laranjeiras.

Na pesquisa do Secovi, Ipanema ocupa o terceiro lugar, com variação de 12,82% no preço do aluguel — algo que não foge muito do padrão, segundo Monnerat, que qualifica o bairro como um dos mais procurados por ser um cartão postal. No quarto e quinto lugares estão, respectivamente, Flamengo, com 12,33%, e Jardim Botânico, com 12,30%.

Os bairros da zona sul registraram os maiores aumentos nos últimos 12 meses. Entretanto, a Lagoa teve baixa anual de 3,02%. Entre setembro e outubro deste ano, o bairro também teve diminuição de 1,36%.

A queda dos preços entre os dois últimos meses também atingiu Ipanema e Flamengo que, apesar de estarem entre os cinco locais mais caros do Rio, tiveram baixa no aluguel de 0,69% e 0,78%, respectivamente.

Aluguel em 2014

Apesar da escala dos preços do aluguel nos últimos meses, o vice-presidente do Secovi estima que a situação se estabilize e o valor dos aluguéis passe a acompanhar a inflação, que está em torno de 6% e 8% ao ano.

Mesmo com a possível estabilidade nos preços, imobiliárias ouvidas pelo R7 dizem que a maioria dos clientes tem de negociar um preço justo pelos imóveis, pois muitos proprietários estão pedindo valores acima dos praticados no mercado. A situação também acaba gerando um alto número de desistências e os imóveis demoram para ser alugados.

Larissa Kurka, do R7