Preço da casa própria acumula queda real de 4% em 2018

O preço médio do metro quadrado construído no Brasil oscilou 0,06% na passagem de outubro para novembro, segundo informações divulgadas nesta quinta-feira (6), pelo índice FipeZap, que acompanha o preço dos imóveis em 20 das principais cidades brasileiras. A leve alta do indicador é a primeira desde a variação positiva de 0,01% registrada em dezembro do ano passado.

De acordo com o índice, os brasileiros que realizaram o sonho da casa própria no mês passado desembolsaram, em média, R$ 7.521 por cada metro quadrado construído. Em outubro, o valor médio pago pelo espaço mínimo de terra foi R$ 7.519.

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Apesar da oscilação positiva, o FipeZap acumula uma queda nominal de 0,32% no acumulado de 2018. Como a expectativa da inflação para os 11 primeiros meses do ano é de 3,76%, é possível afirmar que a variação do preço dos imóveis teve uma baixa real de 3,94% no período.

O economista da Fipe (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas) Bruno Oliva afirma que a primeira alta nominal do índice no ano ainda não significa uma recuperação do valor do metro quadrado construído no país. "Quando a gente olha o comportamento dos preços nos últimos 12 meses, período que traz uma informação mais robusta, é possível observar que ainda houve uma queda de 0,35% em termos nominais", explica.

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Para os próximos meses, Oliva avalia que a tendência é de que os preços dos imóveis se mantenham sem grandes oscilações. "É improvável que ocorra uma mudança muito rápida no ano que vem. Pode até a ser que suba um pouco mais do que a inflação, mas não vai ter uma recuperação digna da inversão de mercado", analisa o economista.

Cidade

Na análise por localidade, o FipeZap aponta que o Rio de Janeiro segue com o metro quadrado mais caro do Brasil, avaliado em R$ 7.405. A manutenção na ponta do índice ocorre mesmo com queda nominal de 3,57% nos preços da capital fluminense ao longo do ano.

Em seguida, aparecem os municípios de São Paulo e do Distrito Federal, onde o valor médio do metro quadrado construído custa R$ 8.841 e R$ 7.787, respectivamente.

Por outro lado, seguem com os preços mais baixos para se adquirir um imóvel no país os municípios de Contagem (MG), Goiânia (GO) e Vila Velha (ES), localidades que têm o valor médio do metro quadrado listados por, respectivamente, R$ 3.537, R$ 4.194 e R$ 4.702.

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Na passagem de outubro para novembro, metade das cidades monitoraras pelo índice registraram aumento mensal de preço igual ou superior a 0,1%, sendo as principais altas apuradas nos municípios de Curitiba (+1,72%), Florianópolis (+0,65%) e Contagem (+0,53%).

As quedas de preços mais significativas, por sua vez, foram computadas nas cidades de Niterói (-0,49%), Recife (-0,34%) e Rio de Janeiro (-0,33%).