Valor do condomínio tem que ser reajustado todo ano?
Provavelmente sim. Os custos aumentam todos os anos e manter a mesma taxa pode comprometer as contas lá na frente
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Produzido pela Ri7a - a Inteligência Artificial do R7
Ninguém gosta de receber a notícia de que a taxa de condomínio vai aumentar. Mas existe uma realidade que precisa ser entendida: o condomínio também sofre com o aumento dos preços.
Portaria, limpeza, zeladoria, manutenção de elevadores, contratos terceirizados, energia elétrica, água, seguros, materiais e diversos outros serviços sofrem reajustes ao longo do tempo.
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Um dos maiores impactos normalmente está justamente na folha de pagamento e nos contratos de portaria, limpeza e demais serviços, que sofrem reajustes periódicos decorrentes de salários, benefícios, encargos e negociações coletivas.
Por isso, quando o síndico apresenta uma previsão orçamentária para o próximo período, precisa considerar quanto esses contratos e despesas irão aumentar. Não adianta simplesmente manter a taxa do condomínio congelada para evitar reclamações.
Aliás, às vezes o síndico recebe elogios porque passou dois ou três anos sem aumentar o condomínio. Parece uma ótima gestão. Mas é preciso olhar as contas para saber se realmente foi.
Se as despesas aumentaram e a arrecadação permaneceu igual, o dinheiro pode estar saindo do fundo de reserva, pagamentos podem estar sendo adiados ou a manutenção pode estar sendo reduzida. E uma hora essa conta chega.
Quando o reajuste necessário é adiado por muito tempo, o condomínio pode acabar precisando de um aumento muito maior de uma única vez ou até de uma chamada extra para conseguir equilibrar o caixa.
O papel do síndico não é simplesmente manter a taxa baixa. É manter o condomínio financeiramente saudável, apresentando os números com transparência e planejando as despesas.
Isso também não significa aumentar a taxa automaticamente todos os anos, sem qualquer justificativa. O reajuste precisa estar baseado na previsão orçamentária e nos custos reais e projetados do condomínio.
Então, condomínio precisa aumentar todo ano? Não existe uma regra dizendo que obrigatoriamente sim. Mas, se os custos aumentarem, provavelmente a taxa também precisará ser reajustada.
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