O IGP-M (Índice Geral de Preços - Mercado), indicador utilizado para reajustar os contratos de aluguel, caiu 0,64% no mês de setembro, de acordo com a FGV (Fundação Getulio Vargas).
A pequena queda, no entanto, não deve permanecer nos próximos meses e a previsão é que o índice feche o ano em torno de 20%.
A variação negativa do IGP-M em setembro foi pontual, e não generalizada, de acordo com o economista André Braz, coordenador do IPC do FGV IBRE.
A queda foi influenciada pelo preço da commodity minério de ferro%2C que nos últimos dias caiu cerca de 20%. É uma mercadoria que tem um peso muito grande no IPA%2C o índice carro-chefe do IGP-M%2C e por não ser um recuo generalizado%2C não deve ficar num terreno negativo por muitos meses.
Para o economista, o motivo é simples: já há um sinal de recuperação do preço no mercado internacional do minério de ferro. "Em outubro, o IPA já deve registrar alguma alta, devolvendo parte dessa queda."
Braz pontua que, apesar de não ser uma tendência de queda, o IGP-M deve continuar desalecerando "porque no ano passado nós tivemos uma desvalorização cambial e aumento de comodities muito mais forte do que o registrado agora".
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"Nós vamos substituir um ano de inflação de peso por um ano de inflação mais baixa. A previsão é que o IGP-M feche em torno de 20%, o que continua alto se considerarmos que o IPC, que é parecido com o IPCA do IBGE, pode terminar o ano a 9%. Então haverá uma diferença muito grande entre a inflação da indústria e agronegócio e a das famílias."
Miguel Ribeiro de Oliveira, diretor-executivo da Anefac (Associação Nacional dos Executivos de Finanças, Administração e Contabilidade), também acredita que a queda do IGP-M em setembro foi pontual.
Ainda há muita pressão do câmbio e de outras economias. A queda aconteceu porque%2C de um lado%2C estamos prevendo um crescimento menor no mundo%2C e commodities como minério de ferro caíram de preço por conta disso%2C mas energia e combustível continuarão impactando na alta do indicador.
Assim como Braz, Oliveira estima que no curto prazo o IGP-M não deve cair.
Donos de imóveis e inquilinos continuarão negociando reajuste
Braz acredita que o IGP-M deve ser desvinculado cada vez mais como índice de reajuste dos contratos de aluguel e dar espaço ao IPCA.
"Atualmente, em razão do desemprego, os proprietários estão optando por utilizar o IPCA para reajustar seus contratos. A tendência é que o mercado imobiliário comece a optar por correções mais modestas, para não ficar com o imóvel vazio", afirma o economista.
Mais de 60% dos acordos de locação firmados desde novembro de 2020 na Quinto Andar, startup de tecnologia que aluga e vende imóveis residenciais, têm como correção o IPCA.
"Quando começou a série de altas do IGP-M, sentamos com inquilinos e proprietários para intermediar a negociação, mostrando que o descolamento do indicador com o comportamento da inflação oficial não seria bom para a relação deles", diz José Osse, head de comunicação do Quinto Andar.
Atualmente a Quinto Andar tem 120 mil contratos vigentes — entre velhos e novos —, tendo o IPCA como indexador. Por mês, quase 11 mil acordos são fechados pela companhia com o mesmo indicador.
O Grupo Lello, administradora de condomínios e imóveis, também vem utilizando o IPCA como indexador dos contratos de aluguel desde janeiro deste ano.
Moira Toledo, diretora de risco e governança, diz que ao propor a alteração a companhia só teve retorno positivo de ambas as partes.
Segundo levantamento feito pela Lello, entre outubro de 2020 e julho deste ano:
• 30,64% dos contratos de aluguel não foram reajustados;
• 31,67% dos acordos foram corrigidos pelo IPCA;
• 29,91% optaram por um reajuste alternativo entre IPCA e IGPM; e
• 7,95% optaram pelo reajuste integral pelo IGP-M.
Veja quatro dicas para negociar o aluguel
![1- Informação e disciplina: Machioni diz que somente com a informação não é possível controlar suas finanças e gastos, também é preciso ter disciplina. Segundo ele, os conceitos básicos de finanças são importantes e, por isso, deveriam ser ensinados desde sempre. Ele ressalta que atualmente já existem "aplicativos e sites dos próprios bancos" que ajudam com isso. "Eles montam as categorias de gastos, você classifica de acordo com seu perfil [gasto essencial ou supérfluo por exemplo]. Mas a informação sozinha não basta, tem que ter disciplina pra colocar dentro do orçamento. Aí que entra a educação financeira de fato. A pessoa precisa conhecer os conceitos básicos de finanças, que não são ensinados na escola, mas deveriam: o valor do dinheiro no tempo, inflação, juros simples/compostos, quando vale a pena comprar à vista ou a prazo"](https://newr7-r7-prod.web.arc-cdn.net/resizer/v2/YO6TKW2OPJOZ3DZWUGPIIX2TVU.jpg?auth=8dad5fb9b3b49b7ceabd370836e046c412c27685f5e5a25b94f65cfd563492e8&width=1500&height=1074)
1- Informação e disciplina: Machioni diz que somente com a informação não é possível controlar suas finanças e gastos, também é preciso ter disciplina. Segundo ele, os conceitos básicos de finanças são importantes e, por isso, deveriam ser ensinados desde sempre. Ele ressalta que atualmente já existem "aplicativos e sites dos próprios bancos" que ajudam com isso. "Eles montam as categorias de gastos, você classifica de acordo com seu perfil [gasto essencial ou supérfluo por exemplo]. Mas a informação sozinha não basta, tem que ter disciplina pra colocar dentro do orçamento. Aí que entra a educação financeira de fato. A pessoa precisa conhecer os conceitos básicos de finanças, que não são ensinados na escola, mas deveriam: o valor do dinheiro no tempo, inflação, juros simples/compostos, quando vale a pena comprar à vista ou a prazo"