Vazamento oculto em apartamento fez a conta de água disparar: quem paga esse prejuízo?

Imagine a cena: um apartamento está fechado há semanas. De repente, chega a conta de água e o condomínio leva um susto. O consumo disparou, aparece infiltração em outras unidades e começa aquela tradicional troca de culpa entre moradores e administração.

A resposta é a clássica do direito: depende.

Se o vazamento aconteceu dentro do apartamento, como uma torneira que ficou aberta, uma descarga travada, um flexível rompido ou qualquer problema na instalação interna da unidade, normalmente a responsabilidade será do proprietário. E não importa se ele estava viajando, morando em outra cidade ou deixou o imóvel fechado por meses.

Agora, se a origem do problema estiver na prumada, na tubulação coletiva ou em outra parte que pertence ao condomínio, aí a conversa muda. Nesses casos, a responsabilidade pode ser da coletividade, já que se trata de um sistema comum da edificação.

O maior erro é deixar o tempo passar. Vazamento escondido é igual àquele vizinho que faz festa toda semana: quanto mais demora para resolver, maior fica o problema. Além do desperdício de água, ele pode causar infiltrações, mofo, danos em outros apartamentos e um prejuízo financeiro enorme.

Por isso, sempre que houver aumento inesperado no consumo, o condomínio deve agir rapidamente. Quanto antes a origem do vazamento for identificada, menores serão os prejuízos para todos.

No fim das contas, uma coisa é certa: vazamento não espera ninguém voltar das férias. E uma conta de água ignorada por muito tempo pode crescer tanto que parece mais a parcela de um financiamento do que uma simples despesa condominial.

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